Powiat kielecki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat kielecki w województwie świętokrzyskim to 19 gmin i 211 250 mieszkańców (+6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 074 zł (71 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 0 z 19 gmin. 661 planów miejscowych, 2 450 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie kieleckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie kieleckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat kielecki na tle województwa i Polski
| Powiat kielecki | Świętokrzyskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7074 zł | 8479 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 71 | 1834 | 145 388 |
| Ludność | 211 250 | 1 147 293 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,5 % | -10,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1138 zł | 1216 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,6 ‰ | -2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,1 % | 16,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,3 % | 27,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7706 zł | 8366 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Morawica miejsko-wiejska · 140 km² | 18 222 0 % | 1694 | +8 | 21,3 | 3102 1 aktów | 6 3 inw. | 220 | 0 | brak | |
| Piekoszów miejsko-wiejska · 103 km² | 16 901 0 % | 1094 | +3,3 | 19,2 | 7225 2 aktów | — 0 inw. | 262 | 0 | brak | |
| Daleszyce miejsko-wiejska · 223 km² | 16 318 0 % | 1158 | +5,5 | 19,3 | 4185 1 aktów | — 0 inw. | 251 | 433 | brak | |
| Górno wiejska · 83 km² | 15 302 +18,6 % | 1133 | +4,8 | 20,8 | — — aktów | — 0 inw. | 217 | 0 | brak | |
| Chęciny miejsko-wiejska · 127 km² | 14 689 -0,1 % | 1191 | +0,5 | 17,9 | 6419 4 aktów | — 0 inw. | 112 | 23 | brak | |
| Miedziana Góra wiejska · 71 km² | 12 683 +26,7 % | 1458 | +4,3 | 19,3 | 6951 6 aktów | — 0 inw. | 163 | 57 | brak | |
| Masłów wiejska · 86 km² | 12 073 +26,5 % | 1584 | +7,3 | 20 | 8280 24 aktów | 7 2 inw. | 247 | 31 | brak | |
| Zagnańsk wiejska · 125 km² | 11 987 -6 % | 1202 | -1,1 | 17 | — — aktów | — 0 inw. | 105 | 25 | brak | |
| Strawczyn wiejska · 86 km² | 11 290 +15,4 % | 911 | +5 | 20,8 | — — aktów | — 0 inw. | 112 | 26 | brak | |
| Bodzentyn miejsko-wiejska · 160 km² | 10 724 -8,3 % | 1120 | -5,2 | 18,4 | — — aktów | — 0 inw. | 112 | 4 | brak | |
| Chmielnik miejsko-wiejska · 143 km² | 10 550 -8,9 % | 1143 | -4,1 | 17,5 | 4880 7 aktów | — 0 inw. | 54 | 16 | brak | |
| Bieliny wiejska · 88 km² | 9911 +0,5 % | 801 | -3,8 | 19,8 | — — aktów | — 0 inw. | 69 | 0 | brak | |
| Mniów wiejska · 95 km² | 8943 -3,1 % | 574 | -8,2 | 18,9 | — — aktów | — 0 inw. | 63 | 3 | brak | |
| Łopuszno miejsko-wiejska · 177 km² | 8684 0 % | 742 | -1,6 | 19,7 | — — aktów | — 0 inw. | 76 | 0 | brak | |
| Nowa Słupia miejsko-wiejska · 86 km² | 8610 0 % | 1006 | -6,2 | 16 | 3885 1 aktów | — 0 inw. | 42 | 0 | brak | |
| Nowiny wiejska · 46 km² | 8207 +17,3 % | 1484 | +11,7 | 18,9 | 7258 9 aktów | — 0 inw. | 138 | 39 | brak | |
| Łagów miejsko-wiejska · 113 km² | 6444 0 % | 686 | -8,2 | 18,6 | — — aktów | — 0 inw. | 42 | 0 | brak | |
| Raków wiejska · 191 km² | 5173 -10,5 % | 710 | 0 | 16,8 | — — aktów | — 0 inw. | 97 | 0 | brak | |
| Pierzchnica miejsko-wiejska · 105 km² | 4539 0 % | 630 | +3,7 | 18,3 | — — aktów | — 0 inw. | 68 | 4 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7074 | 71 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 51 | 857 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MODRZEWIOWA PARK sp. z o.o. - MODRZEWIOWA PARK Masłów Pierwszy Modrzewiowa | 9 | 4 | 5 | 0,6 | 6437 | |
| EKO Budownictwo Sp. z o.o Brzeziny Sucha | 14 | 11 | 3 | 0,3 | – | |
| ELSTUK SOLO inwest sp. z o.o. Piaseczna Górka ul. Orla | 3 | 0 | 3 | 0,2 | – | |
| Kamieniarz Modlińscy Sp. z o.o. Domaszowice ul. Mokra | 28 | 26 | 2 | 0,2 | – | |
| QUATRO LOGISTICS Sp. z o.o. — inwestycja Osiedle Bilcza pod lasem Bilcza Jana Pawła II | 10 | 10 | 0 | – | 7200 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7200 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1138 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2959 zł całego PIT i ok. 24 659 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Piekoszów | 262 | 212 | 442 |
| Daleszyce | 251 | 165 | 503 |
| Masłów | 247 | 126 | 549 |
| Morawica | 220 | 149 | 420 |
| Górno | 217 | 139 | 496 |
| Miedziana Góra | 163 | 117 | 384 |
| Nowiny | 138 | 94 | 258 |
| Strawczyn | 112 | 84 | 245 |
| Chęciny | 112 | 57 | 228 |
| Bodzentyn | 112 | 66 | 188 |
| Zagnańsk | 105 | 62 | 223 |
| Raków | 97 | 31 | 192 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Chełmcach Chełmce · publiczna | 9 | 75 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa W Rogowicach Rogowice · publiczna | 9 | 75 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa W Porąbkach Porąbki · publiczna | 8 | 74 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Niestachowie Niestachów · publiczna | 8 | 73 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa W Skorzeszycach Im. Jana Pawła Ii Skorzeszyce · publiczna | 8 | 72 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im Jana Iii Sobieskiego W Starochęcinach Starochęciny · publiczna | 8 | 71 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Władysława Sikorskiego W Woli Jachowej Wola Jachowa · publiczna | 8 | 71 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Żeromskiego W Cedzynie Cedzyna · publiczna | 8 | 70 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi I Dwujęzycznymi Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Mąchocicach Kapitulnych Mąchocice Kapitulne · publiczna | 8 | 69 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Bielinach Bieliny · publiczna | 8 | 69 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Im. Noblistów Polskich W Leszczynach Leszczyny · publiczna | 8 | 68 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Górnie Górno · publiczna | 8 | 68 % | 124 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat kielecki
66 483 mieszk. · PIT 1016 zł
79 700 mieszk. · PIT 889 zł
178 837 mieszk. · PIT 2323 zł
71 893 mieszk. · PIT 928 zł
47 190 mieszk. · PIT 799 zł
97 420 mieszk. · PIT 1009 zł
35 844 mieszk. · PIT 918 zł
66 304 mieszk. · PIT 1155 zł
81 873 mieszk. · PIT 1112 zł
67 168 mieszk. · PIT 968 zł
42 074 mieszk. · PIT 990 zł
Powiaty województwa Świętokrzyskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..