Powiat sandomierski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat sandomierski w województwie świętokrzyskim to 9 gmin i 70 175 mieszkańców (-14 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 947 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 9 gmin. 54 planów miejscowych, 483 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie sandomierskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie sandomierskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat sandomierski na tle województwa i Polski
| Powiat sandomierski | Świętokrzyskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6947 zł | 8479 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 1834 | 145 388 |
| Ludność | 70 175 | 1 147 293 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,3 % | -10,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 994 zł | 1216 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,8 ‰ | -2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,1 % | 16,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,7 % | 27,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8409 zł | 8366 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sandomierz miejska · 29 km² | 20 709 -17,7 % | 1641 | -5,3 | 13,4 | 6947 6 aktów | 5 3 inw. | 148 | 29 | brak | |
| Dwikozy wiejska · 85 km² | 7964 -12,4 % | 701 | -2,2 | 15,2 | — — aktów | — 0 inw. | 46 | 0 | brak | |
| Samborzec wiejska · 86 km² | 7877 -12,4 % | 889 | -3,9 | 15,6 | — — aktów | — 0 inw. | 66 | 5 | uchwalony | |
| Klimontów miejsko-wiejska · 100 km² | 7272 0 % | 524 | -5,2 | 16,3 | — — aktów | — 0 inw. | 35 | 3 | brak | |
| Łoniów wiejska · 87 km² | 6995 -7 % | 806 | -1,7 | 16,6 | — — aktów | — 0 inw. | 58 | 12 | uchwalony | |
| Koprzywnica miejsko-wiejska · 69 km² | 6090 -13,8 % | 706 | -4,2 | 15,4 | — — aktów | — 0 inw. | 36 | 2 | uchwalony | |
| Obrazów wiejska · 71 km² | 5995 -11,1 % | 764 | +0,8 | 15,7 | — — aktów | — 0 inw. | 40 | 0 | brak | |
| Zawichost miejsko-wiejska · 80 km² | 3901 -18 % | 667 | -7,4 | 16,3 | — — aktów | — 0 inw. | 33 | 3 | uchwalony | |
| Wilczyce wiejska · 70 km² | 3372 -14,2 % | 649 | -1,5 | 16,1 | — — aktów | — 0 inw. | 21 | 0 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6947 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 89 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WIKANA PARK sp. z o.o. Sandomierz ul. Wojska Polskiego | 104 | 100 | 4 | 0,4 | 8900 | |
| NOVA DŁUGA DEVELOPMENT BRODA & ABDUL Sp. k. - Nova Długa Sandomierz Długa | 3 | 2 | 1 | 0,1 | 7575 | |
| Vitis Park Sp. Z O.o. Sp. K. Sandomierz ul. Energetyczna | 7 | 7 | 0 | – | 8528 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8528 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 994 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2584 zł całego PIT i ok. 21 532 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sandomierz | 148 | 55 | 322 |
| Samborzec | 66 | 22 | 131 |
| Łoniów | 58 | 33 | 109 |
| Dwikozy | 46 | 18 | 113 |
| Obrazów | 40 | 21 | 88 |
| Koprzywnica | 36 | 30 | 68 |
| Klimontów | 35 | 18 | 79 |
| Zawichost | 33 | 15 | 170 |
| Wilczyce | 21 | 9 | 45 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Zawiszy Czarnego Herbu Sulima W Starym Garbowie Stary Garbów · publiczna | 7 | 68 % | 12 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Gieraszowicach Gieraszowice · publiczna | 7 | 68 % | 12 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Samborcu Samborzec · publiczna | 7 | 67 % | 76 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Batalionów Chłopskich W Kleczanowie Kleczanów · publiczna | 7 | 66 % | 58 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Obrazowie Obrazów · publiczna | 7 | 65 % | 112 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Głazowie Głazów · publiczna | 6 | 62 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Sandomierzu Sandomierz · publiczna | 6 | 62 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Styczniowych „Puławiaków” W Górach Wysokich Góry Wysokie · publiczna | 6 | 60 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Armii Krajowej W Sandomierzu Sandomierz · publiczna | 6 | 60 % | 194 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Styczniowych W Dwikozach Dwikozy · publiczna | 6 | 59 % | 124 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Św. Jadwigi Królowej W Bilczy Bilcza · publiczna | 5 | 58 % | 42 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Armii Krajowej W Zawierzbiu Zawierzbie · publiczna | 5 | 58 % | 44 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat sandomierski
87 278 mieszk. · PIT 824 zł
47 190 mieszk. · PIT 799 zł
99 235 mieszk. · PIT 1152 zł
67 168 mieszk. · PIT 968 zł
42 730 mieszk. · PIT 1606 zł
50 104 mieszk. · PIT 891 zł
Powiaty województwa Świętokrzyskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..