Powiat świebodziński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat świebodziński w województwie lubuskim to 6 gmin i 53 376 mieszkańców (-5 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 537 zł (284 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 6 gmin. 301 planów miejscowych, 695 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie świebodzińskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie świebodzińskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat świebodziński na tle województwa i Polski
| Powiat świebodziński | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6537 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 284 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 53 376 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,7 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1310 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,2 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,2 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8379 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Świebodzin miejsko-wiejska · 226 km² | 28 719 -3,5 % | 1441 | -1,6 | 17,9 | 6791 220 aktów | 0 3 inw. | 368 | 44 | uchwalony | |
| Zbąszynek miejsko-wiejska · 94 km² | 7976 -5 % | 1255 | -3,1 | 20,4 | 6113 17 aktów | — 0 inw. | 55 | 67 | uchwalony | |
| Skąpe wiejska · 182 km² | 4801 -11,4 % | 1103 | +0,6 | 17,8 | 4557 7 aktów | — 0 inw. | 71 | 19 | uchwalony | |
| Łagów wiejska · 199 km² | 4675 -8,9 % | 1258 | -0,4 | 15,9 | 5660 31 aktów | — 0 inw. | 53 | 21 | brak | |
| Szczaniec wiejska · 114 km² | 3646 -8 % | 768 | +3,9 | 18,2 | 2884 4 aktów | — 0 inw. | 43 | 2 | uchwalony | |
| Lubrza wiejska · 122 km² | 3559 +6,6 % | 1279 | +0,3 | 18,3 | 3820 5 aktów | — 0 inw. | 104 | 148 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6537 | 284 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 280 | 205 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ASBUD Sp. z o.o. Świebodzin Winna Góra | 63 | 63 | 0 | – | 5000 | |
| ASBUD Sp. z o.o. Świebodzin Podgórna | 12 | 12 | 0 | – | 8575 | |
| ADB Nieruchomości Borów Osada Borów | 6 | 6 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8575 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1310 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3406 zł całego PIT i ok. 28 383 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Świebodzin | 368 | 102 | 714 |
| Lubrza | 104 | 80 | 268 |
| Skąpe | 71 | 34 | 123 |
| Zbąszynek | 55 | 15 | 154 |
| Łagów | 53 | 14 | 170 |
| Szczaniec | 43 | 26 | 66 |
| 080811 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Międzylesiu Międzylesie · publiczna | 6 | 62 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Radoszynie Radoszyn · publiczna | 6 | 61 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Kornela Makuszyńskiego W Świebodzinie Świebodzin · publiczna | 6 | 60 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Czesława Niemena W Świebodzinie Świebodzin · publiczna | 6 | 59 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Fryderyka Chopina W Świebodzinie Świebodzin · publiczna | 5 | 56 % | 290 |
| Szkoła Podstawowa Im Św. Jana Pawła Ii W Smardzewie Smardzewo · publiczna | 5 | 54 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Emilii Sczanieckiej W Szczańcu Szczaniec · publiczna | 4 | 54 % | 101 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Janusza Korczaka W Świebodzinie Świebodzin · publiczna | 4 | 53 % | 218 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Arkadego Fiedlera W Lubrzy Lubrza · publiczna | 4 | 53 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Świebodzinie Świebodzin · publiczna | 4 | 53 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Pomnik Rodła Dąbrówka Wielkopolska · publiczna | 4 | 51 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Gościkowie Gościkowo · publiczna | 4 | 50 % | 110 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat świebodziński
51 767 mieszk. · PIT 1107 zł
53 821 mieszk. · PIT 1214 zł
74 955 mieszk. · PIT 1391 zł
32 923 mieszk. · PIT 1112 zł
74 539 mieszk. · PIT 1276 zł
Powiaty województwa Lubuskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..