Powiat nowosolski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat nowosolski w województwie lubuskim to 8 gmin i 81 382 mieszkańców (-6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 911 zł (229 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 8 z 8 gmin. 177 planów miejscowych, 922 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie nowosolskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie nowosolskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat nowosolski na tle województwa i Polski
| Powiat nowosolski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5911 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 229 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 81 382 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,3 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1065 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,5 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,4 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8377 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nowa Sól miejska · 22 km² | 35 230 -12,9 % | 1236 | -1,4 | 15,6 | 6515 183 aktów | 0 6 inw. | 184 | 51 | uchwalony | |
| Kożuchów miejsko-wiejska · 179 km² | 15 052 -5,9 % | 951 | -0,9 | 17,4 | 3693 27 aktów | — 0 inw. | 224 | 11 | uchwalony | |
| Nowa Sól wiejska · 176 km² | 7504 +13,6 % | 909 | +10,7 | 20 | 6084 3 aktów | — 0 inw. | 200 | 28 | uchwalony | |
| Otyń miejsko-wiejska · 95 km² | 7158 0 % | 1105 | +8,2 | 19,1 | 4363 2 aktów | — 0 inw. | 182 | 22 | uchwalony | |
| Bytom Odrzański miejsko-wiejska · 53 km² | 5058 -5,9 % | 1089 | -1,6 | 17,8 | 2257 3 aktów | 0 1 inw. | 35 | 10 | uchwalony | |
| Nowe Miasteczko miejsko-wiejska · 77 km² | 4926 -10,4 % | 824 | -4 | 18,1 | 2527 6 aktów | — 0 inw. | 30 | 11 | uchwalony | |
| Siedlisko wiejska · 92 km² | 3277 -6,2 % | 754 | -2,7 | 18,3 | — — aktów | — 0 inw. | 34 | 2 | uchwalony | |
| Kolsko wiejska · 81 km² | 3177 -2,9 % | 624 | +0,9 | 16,8 | 4126 1 aktów | — 0 inw. | 33 | 42 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5911 | 229 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 544 | 287 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Glahan Bytom Odrzański Witosa | 51 | 50 | 0 | – | 6700 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Nowa Sól Ekonomiczna | 36 | 36 | 0 | – | 7790 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Nowa Sól Ekonomiczna | 36 | 36 | 0 | – | 7790 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Nowa Sól Ekonomiczna | 32 | 32 | 0 | – | 7890 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Nowa Sól Ekonomiczna | 32 | 32 | 0 | – | 8090 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Nowa Sól Zielonogórska | 4 | 4 | 0 | – | 7103 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Nowa Sól Zielonogórska | 5 | 5 | 0 | – | 6953 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7790 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1065 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2768 zł całego PIT i ok. 23 068 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kożuchów | 224 | 58 | 535 |
| Nowa Sól | 200 | 105 | 346 |
| Nowa Sól | 184 | 12 | 508 |
| Otyń | 182 | 60 | 293 |
| Bytom Odrzański | 35 | 19 | 110 |
| Siedlisko | 34 | 8 | 77 |
| Kolsko | 33 | 15 | 68 |
| Nowe Miasteczko | 30 | 21 | 67 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Lubięcinie Lubięcin · publiczna | 6 | 59 % | 94 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Urszuli Ledóchowskiej Nowa Sól · niepubliczna | 6 | 59 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Konopnickiej Z Oddziałami Integracyjnymi W Nowej Soli Nowa Sól · publiczna | 6 | 58 % | 177 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Siedlisku Siedlisko · publiczna | 5 | 56 % | 158 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Niedoradzu Niedoradz · publiczna | 4 | 53 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Janusza Korczaka Nowa Sól · publiczna | 4 | 53 % | 488 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Mikołaja Kopernika Nowa Sól · publiczna | 4 | 52 % | 242 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Kożuchowie Im. Marii Skłodowskiej-Curie Kożuchów · publiczna | 4 | 51 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Żeromskiego W Otyniu Otyń · publiczna | 4 | 51 % | 256 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Wybickiego Bytom Odrzański · publiczna | 4 | 50 % | 250 |
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Młynarczyka W Przyborowie Przyborów · publiczna | 4 | 50 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Władysława Broniewskiego Nowa Sól · publiczna | 3 | 49 % | 142 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat nowosolski
83 761 mieszk. · PIT 1911 zł
56 260 mieszk. · PIT 1237 zł
36 763 mieszk. · PIT 1022 zł
72 213 mieszk. · PIT 1080 zł
138 476 mieszk. · PIT 2635 zł
74 539 mieszk. · PIT 1276 zł
Powiaty województwa Lubuskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..