Powiat gorzowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat gorzowski w województwie lubuskim to 7 gmin i 74 190 mieszkańców (+14 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 206 zł (76 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 7 z 7 gmin. 241 planów miejscowych, 1 071 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 10 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie gorzowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie gorzowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat gorzowski na tle województwa i Polski
| Powiat gorzowski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8206 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 76 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 74 190 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +13,6 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1592 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,9 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,5 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8612 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kostrzyn nad Odrą miejska · 46 km² | 17 261 -2,6 % | 1644 | -2,5 | 17,5 | 8448 50 aktów | 6 6 inw. | 95 | 18 | uchwalony | |
| Witnica miejsko-wiejska · 278 km² | 12 044 -7,8 % | 1301 | -1,5 | 17,8 | 7720 3 aktów | — 0 inw. | 99 | 30 | uchwalony | |
| Deszczno wiejska · 168 km² | 11 267 +51,7 % | 1411 | +25,6 | 21,4 | 5107 2 aktów | — 0 inw. | 227 | 65 | uchwalony | |
| Santok wiejska · 169 km² | 9824 +30,8 % | 1468 | +13,6 | 21,3 | 7998 15 aktów | 11 3 inw. | 233 | 34 | uchwalony | |
| Kłodawa wiejska · 235 km² | 9455 +52,3 % | 2666 | +8,4 | 20,1 | 5371 3 aktów | — 0 inw. | 203 | 56 | uchwalony | |
| Lubiszyn wiejska · 206 km² | 7200 +6,8 % | 1141 | +3,9 | 19 | 3977 1 aktów | 0 1 inw. | 131 | 21 | uchwalony | |
| Bogdaniec wiejska · 112 km² | 7139 +7,4 % | 1445 | +6,3 | 19,4 | 5848 1 aktów | — 0 inw. | 82 | 17 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8206 | 76 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 52 | 60 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Emerix Investments Wawrów ul. Słoneczna | 24 | 7 | 10 | 1,2 | 7900 | |
| Mkwadrat dla Słoneczny Kwadrat Kostrzyn nad Odrą ul. Azaliowa | 17 | 14 | 3 | 0,3 | 10 966 | |
| Mkwadrat dla Słoneczny Kwadrat Kostrzyn nad Odrą ul. Azaliowa | 13 | 11 | 2 | 0,2 | 9811 | |
| DomBud Zachód IV Janczewo Lipowa | 10 | 8 | 1 | 0,1 | 5771 | |
| Mkwadrat dla Słoneczny Kwadrat Kostrzyn nad Odrą ul. Jana Pawła II | 4 | 3 | 1 | 0,1 | 9350 | |
| Mkwadrat dla Słoneczny Kwadrat Kostrzyn nad Odrą ul. Azaliowa | 14 | 14 | 0 | – | 10 304 | |
| Mkwadrat dla Słoneczny Kwadrat Kostrzyn nad Odrą ul. Azaliowa | 14 | 14 | 0 | – | 10 488 | |
| Mkwadrat dla Słoneczny Kwadrat Kostrzyn nad Odrą ul. Jana Pawła II | 3 | 3 | 0 | – | 10 289 | |
| Emerix Investments Wawrów ul. Słoneczna | 10 | 10 | 0 | – | 8000 | |
| T&T Tomasz Turów Baczyna ul. Gorzowska | 4 | 4 | 0 | – | 6147 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9811 zł/m² (10 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1592 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4140 zł całego PIT i ok. 34 498 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Santok | 233 | 111 | 422 |
| Deszczno | 227 | 149 | 506 |
| Kłodawa | 203 | 128 | 339 |
| Lubiszyn | 131 | 37 | 230 |
| Witnica | 99 | 44 | 190 |
| Kostrzyn nad Odrą | 95 | 35 | 229 |
| Bogdaniec | 82 | 32 | 141 |
| 080108 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Adama Mickiewicza Kłodawa · publiczna | 7 | 64 % | 294 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Boleminie Bolemin · publiczna | 6 | 62 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Ściechowie Ściechów · publiczna | 6 | 62 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Noblistów Polskich W Deszcznie Deszczno · publiczna | 6 | 59 % | 282 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Lubiszynie Lubiszyn · publiczna | 6 | 59 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Imienia Olimpijczyków Polskich W Nowinach Wielkich Nowiny Wielkie · publiczna | 6 | 59 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Włodzimierza Korsaka W Jeninie Jenin · publiczna | 6 | 59 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Przyjaciół Kostrzyna Nad Odrą Kostrzyn nad Odrą · publiczna | 6 | 58 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Bogdańcu Bogdaniec · publiczna | 5 | 57 % | 138 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Józefa Wybickiego W Witnicy Witnica · publiczna | 5 | 56 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa W Wawrowie Im. Sybiraków Wawrów · publiczna | 5 | 55 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii Różanki · publiczna | 4 | 54 % | 90 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat gorzowski
113 569 mieszk. · PIT 1972 zł
53 821 mieszk. · PIT 1214 zł
61 226 mieszk. · PIT 1145 zł
45 445 mieszk. · PIT 1276 zł
45 740 mieszk. · PIT 1079 zł
32 923 mieszk. · PIT 1112 zł
Powiaty województwa Lubuskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..