Powiat słubicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat słubicki w województwie lubuskim to 5 gmin i 45 445 mieszkańców (-3 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 279 zł (78 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 5 z 5 gmin. 158 planów miejscowych, 618 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie słubickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie słubickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat słubicki na tle województwa i Polski
| Powiat słubicki | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7279 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 78 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 45 445 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,9 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1277 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,7 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,4 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7951 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Słubice miejsko-wiejska · 186 km² | 19 913 +0,7 % | 1551 | +1,3 | 17,3 | 7279 78 aktów | 33 5 inw. | 268 | 65 | uchwalony | |
| Rzepin miejsko-wiejska · 191 km² | 9319 -5,7 % | 1209 | -2,7 | 18,9 | — — aktów | — 0 inw. | 146 | 38 | uchwalony | |
| Ośno Lubuskie miejsko-wiejska · 198 km² | 6086 -3,4 % | 1130 | -5,4 | 17,1 | — — aktów | — 0 inw. | 85 | 34 | uchwalony | |
| Cybinka miejsko-wiejska · 280 km² | 6070 -10 % | 978 | -5,1 | 15,8 | — — aktów | — 0 inw. | 98 | 5 | uchwalony | |
| Górzyca wiejska · 146 km² | 4057 -1,3 % | 752 | -3,7 | 17,8 | — — aktów | — 0 inw. | 21 | 16 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7279 | 78 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 113 | 5 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agencja Inwestycyjna sp. z o.o. Słubice ul. Figowa | 22 | 10 | 12 | 1 | 8150 | |
| Agencja Inwestycyjna sp. z o.o. Słubice ul. Figowa | 16 | 8 | 8 | 0,7 | 8100 | |
| Agencja Inwestycyjna sp. z o.o. Słubice ul. Figowa | 15 | 7 | 8 | 0,7 | 8100 | |
| Agencja Inwestycyjna sp. z o.o. Słubice ul. Figowa | 10 | 5 | 5 | 0,4 | 8300 | |
| Agencja Inwestycyjna sp. z o.o. Słubice ul. Figowa | 19 | 19 | 0 | – | 8000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8100 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1276 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3319 zł całego PIT i ok. 27 658 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Słubice | 268 | 76 | 522 |
| Rzepin | 146 | 51 | 267 |
| Cybinka | 98 | 16 | 183 |
| Ośno Lubuskie | 85 | 36 | 206 |
| Górzyca | 21 | 9 | 47 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Wisławy Szymborskiej W Smogórach Smogóry · publiczna | 7 | 65 % | 44 |
| Społeczna Niepubliczna Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. W Słubicach Słubice · niepubliczna | 5 | 56 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Kunowicach Kunowice · publiczna | 5 | 55 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa W Golicach Golice · publiczna | 5 | 55 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Białkowie Białków · publiczna | 5 | 54 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Słubicach Słubice · publiczna | 4 | 52 % | 338 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Tadeusza Kościuszki W Słubicach Słubice · publiczna | 4 | 51 % | 264 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Ośnie Lubuskim Ośno Lubuskie · publiczna | 4 | 51 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kresowian W Czarnowie Czarnów · publiczna | 4 | 50 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Henryka Sienkiewicza Rzepin · publiczna | 3 | 48 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Broniewskiego W Górzycy Górzyca · publiczna | 3 | 47 % | 116 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Kowalowie Kowalów · publiczna | 3 | 46 % | 118 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat słubicki
74 190 mieszk. · PIT 1592 zł
51 767 mieszk. · PIT 1107 zł
32 923 mieszk. · PIT 1112 zł
Powiaty województwa Lubuskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..