Powiat międzyrzecki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat międzyrzecki w województwie lubuskim to 6 gmin i 53 821 mieszkańców (-8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 775 zł (9 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 6 z 6 gmin. 228 planów miejscowych, 617 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie międzyrzeckim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie międzyrzeckim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat międzyrzecki na tle województwa i Polski
| Powiat międzyrzecki | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4775 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 53 821 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,8 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1214 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,2 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,4 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8299 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Międzyrzecz miejsko-wiejska · 315 km² | 23 294 -6,1 % | 1545 | -3,8 | 17,1 | 6808 4 aktów | 2 1 inw. | 174 | 76 | uchwalony | |
| Skwierzyna miejsko-wiejska · 285 km² | 11 307 -11,3 % | 1132 | -3,5 | 17 | — — aktów | — 0 inw. | 127 | 25 | uchwalony | |
| Trzciel miejsko-wiejska · 178 km² | 6153 -3 % | 967 | -4,8 | 17,6 | — — aktów | — 0 inw. | 121 | 31 | uchwalony | |
| Przytoczna wiejska · 185 km² | 5156 -9,3 % | 824 | +0,2 | 17,3 | 4655 3 aktów | — 0 inw. | 71 | 40 | uchwalony | |
| Pszczew wiejska · 178 km² | 4106 -2,4 % | 931 | +0,5 | 18,2 | 1182 1 aktów | — 0 inw. | 64 | 39 | uchwalony | |
| Bledzew wiejska · 247 km² | 3805 -17,7 % | 682 | -4,2 | 15,6 | 591 1 aktów | — 0 inw. | 60 | 17 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4775 | 9 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bauwerk Deweloper Sp. z o.o. - Dębowe Zacisze Budynek Mieszkalny B Międzyrzecz Mieszka I | 3 | 1 | 2 | 0,2 | 8200 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8200 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1214 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3157 zł całego PIT i ok. 26 310 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Międzyrzecz | 174 | 85 | 355 |
| Skwierzyna | 127 | 72 | 222 |
| Trzciel | 121 | 10 | 236 |
| Przytoczna | 71 | 50 | 189 |
| Pszczew | 64 | 20 | 148 |
| Bledzew | 60 | 7 | 79 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Bukowcu Bukowiec · publiczna | 6 | 62 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Szarych Szeregów W Międzyrzeczu Międzyrzecz · publiczna | 5 | 56 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Sportowymi Im. Ireny Szewińskiej W Międzyrzeczu Międzyrzecz · publiczna | 5 | 55 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Powstańców Wielkopolskich W Międzyrzeczu Międzyrzecz · publiczna | 5 | 55 % | 232 |
| Zespół Edukacyjny W Brójcach Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Brójcach Brójce · publiczna | 5 | 54 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Pszczewie Pszczew · publiczna | 4 | 53 % | 208 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Kornela Makuszyńskiego Skwierzyna · publiczna | 4 | 53 % | 406 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Dekerta W Bledzewie Bledzew · publiczna | 4 | 52 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Janusza Kusocińskiego Przytoczna · publiczna | 4 | 52 % | 241 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Adama Mickiewicza W Międzyrzeczu Międzyrzecz · publiczna | 4 | 50 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa W Murzynowie Murzynowo · publiczna | 3 | 49 % | 26 |
| Zespół Edukacyny W Trzcielu Szkoła Podstawowa Im. Mjr.H.Dobrzańskiego "Hubala" Trzciel · publiczna | 3 | 49 % | 162 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat międzyrzecki
74 190 mieszk. · PIT 1592 zł
35 303 mieszk. · PIT 1135 zł
74 955 mieszk. · PIT 1391 zł
45 740 mieszk. · PIT 1079 zł
32 923 mieszk. · PIT 1112 zł
53 376 mieszk. · PIT 1310 zł
Powiaty województwa Lubuskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..