Gorzów Wielkopolski: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gorzów Wielkopolski to miasto na prawach powiatu w województwie lubuskim: 113 569 mieszkańców (-9 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 724 zł (70 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 116 planów miejscowych, 668 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Gorzów Wielkopolski
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Gorzów Wielkopolski — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gorzów Wielkopolski na tle województwa i Polski
| Powiat Gorzów Wielkopolski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7724 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 70 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 113 569 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,4 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1972 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,9 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,1 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,4 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8360 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7724 | 70 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 855 | 4 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PBF Inwestycje sp. z o.o. Gorzów Wielkopolski Moniuszki | 53 | 29 | 22 | 2,6 | 9500 | |
| DomBud Zachód VI Gorzów Wielkopolski Słoneczna | 60 | 50 | 9 | 0,7 | 8500 | |
| DA-KO Apartamenty Sp. z o. o Gorzów Wielkopolski Żelazna | 15 | 10 | 5 | 0,4 | 8900 | |
| DOMY BW" Sp. z o. o. Gorzów Wielkopolski ul. Czereśniowa | 7 | 4 | 2 | 1,2 | 8500 | |
| DomBud Zachód VI Gorzów Wielkopolski Słoneczna | 3 | 2 | 1 | 0,1 | 7800 | |
| Apartamenty Propertum Sp. z o.o. - Osiedle Kościuszki 17-21 Gorzów Wielkopolski Kościuszki | 22 | 22 | 0 | – | 11 250 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8900 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1972 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5128 zł całego PIT i ok. 42 737 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gorzów Wielkopolski | 667 | 93 | 1154 |
| 086161 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Edukacyjnego Gorzów Wielkopolski · niepubliczna | 9 | 82 % | 194 |
| Szkoła Podstawowa Katolickiego Stowarzyszenia Wychowawców Im. Piotra Jerzego Frassatiego Gorzów Wielkopolski · niepubliczna | 9 | 75 % | 110 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa O Profilu Artystycznym Gorzów Wielkopolski · niepubliczna | 8 | 68 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Nr 15 Im. Wojska Polskiego W Gorzowie Wlkp. Gorzów Wielkopolski · publiczna | 7 | 63 % | 230 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Im. Kornela Makuszyńskiego W Gorzowie Wlkp. Gorzów Wielkopolski · publiczna | 6 | 60 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Mistrzostwa Sportowego Z Oddziałami Sportowymi W Gorzowie Wlkp. Gorzów Wielkopolski · publiczna | 6 | 59 % | 176 |
| Szkoła Podstawowa Nr 21 Z Oddziałami Integracyjnymi I Z Oddziałami Sportowymi Im.Orląt Lwowskich W Gorzowie Wlkp. Gorzów Wielkopolski · publiczna | 6 | 59 % | 362 |
| I Społeczna Szkoła Podstawowa W Gorzowie Wlkp. Gorzów Wielkopolski · niepubliczna | 5 | 58 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Sportowymi Im. Szarych Szeregów W Gorzowie Wlkp. Gorzów Wielkopolski · publiczna | 5 | 57 % | 300 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Henryka Sienkiewicza W Gorzowie Wlkp. Gorzów Wielkopolski · publiczna | 5 | 57 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Nr 13 Z Oddziałami Integracyjnymi I Oddziałami Sportowymi Im. Arkadego Fiedlera W Gorzowie Wlkp. Gorzów Wielkopolski · publiczna | 5 | 56 % | 734 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii Gorzów Wielkopolski · niepubliczna | 5 | 56 % | 48 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Gorzów Wielkopolski
74 190 mieszk. · PIT 1592 zł
Powiaty województwa Lubuskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..