Powiat wschowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat wschowski w województwie lubuskim to 3 gmin i 36 763 mieszkańców (-6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 981 zł (67 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 3 gmin. 71 planów miejscowych, 502 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie wschowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie wschowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat wschowski na tle województwa i Polski
| Powiat wschowski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4981 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 67 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 36 763 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,7 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1022 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,3 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,1 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7836 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wschowa miejsko-wiejska · 197 km² | 19 692 -9,4 % | 1063 | -4,8 | 17,6 | 4912 20 aktów | — 0 inw. | 271 | 24 | brak | |
| Sława miejsko-wiejska · 328 km² | 12 314 +1,3 % | 1009 | -0,7 | 18,5 | 5506 44 aktów | 0 1 inw. | 186 | 37 | uchwalony | |
| Szlichtyngowa miejsko-wiejska · 100 km² | 4757 -6,7 % | 883 | -3,6 | 18,5 | 2617 3 aktów | — 0 inw. | 42 | 10 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4981 | 67 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 54 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Magbud Pro sp. z o.o Sława Radosna | 3 | 3 | 0 | – | 7518 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7518 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1022 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2657 zł całego PIT i ok. 22 139 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wschowa | 271 | 81 | 473 |
| Sława | 186 | 100 | 382 |
| Szlichtyngowa | 42 | 17 | 86 |
| 081291 | 2 | 0 | 2 |
| 081293 | 1 | 0 | 1 |
| 081204 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Ciosańcu Ciosaniec · publiczna | 6 | 59 % | 122 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Happy House Sława · niepubliczna | 5 | 58 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im.Janusza Korczaka W Krzepielowie Krzepielów · publiczna | 5 | 57 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Staszica Osowa Sień · publiczna | 5 | 56 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Pawła Ii We Wschowie Wschowa · publiczna | 5 | 55 % | 190 |
| Szkoła Podstawowa W Konradowie Konradowo · publiczna | 4 | 54 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa W Lginiu Lgiń · publiczna | 4 | 52 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Polskich Olimpijczyków We Wschowie Wschowa · publiczna | 4 | 50 % | 330 |
| Szkoła Podstawowa Im. Danuty Siedzikówny "Inki" W Starych Drzewcach Stare Drzewce · publiczna | 4 | 50 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Szlichtyngowej Szlichtyngowa · publiczna | 3 | 48 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im.Franciszka Niewidziajły W Sławie Sława · publiczna | 3 | 48 % | 354 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Boh. Westerplatte Wschowa · publiczna | 3 | 46 % | 288 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat wschowski
83 761 mieszk. · PIT 1911 zł
31 722 mieszk. · PIT 871 zł
61 121 mieszk. · PIT 1336 zł
81 382 mieszk. · PIT 1065 zł
56 260 mieszk. · PIT 1237 zł
Powiaty województwa Lubuskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..