Zielona Góra: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zielona Góra to miasto na prawach powiatu w województwie lubuskim: 138 476 mieszkańców (+17 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 403 zł (730 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 198 planów miejscowych, 801 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 25 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Zielona Góra
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Zielona Góra — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zielona Góra na tle województwa i Polski
| Powiat Zielona Góra | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8403 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 730 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 138 476 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +17,1 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2635 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,5 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9303 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8403 | 730 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 704 | 353 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budnex Deweloper Sp. z o.o Zielona Góra Batorego | 23 | 21 | 1 | 0,3 | 9400 | |
| NASZ DOM Sp. z o.o. Czarkowo sp. komandytowa - 2026 Zielona Góra ul. Ludowa | 38 | 38 | 0 | – | 10 050 | |
| NASZ DOM Sp. z o.o. Czarkowo sp. komandytowa - 2026 Zielona Góra ul. Ludowa | 38 | 38 | 0 | – | 10 050 | |
| Grupa PBS Deweloper sp. z o.o. Zielona Góra ul. Ludowa | 113 | 113 | 0 | – | 10 000 | |
| PCG Zielona Góra 1 Sp. z o.o. Zielona Góra Plac Matejki | 118 | 118 | 0 | – | 12 135 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Zielona Góra Łężyca-Geologów | 3 | 3 | 0 | – | 8300 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Zielona Góra Łężyca-Inwestycyjna | 7 | 7 | 0 | – | 8805 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Zielona Góra Łężyca-Inwestycyjna | 9 | 9 | 0 | – | 8600 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Zielona Góra Łężyca-Inwestycyjna | 13 | 13 | 0 | – | 9440 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Zielona Góra os. Śląskie | 19 | 19 | 0 | – | 9100 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8900 zł/m² (25 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2635 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 6851 zł całego PIT i ok. 57 094 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Zielona Góra | 799 | 267 | 1783 |
| 086210 | 1 | 0 | 1 |
| 086202 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Samodzielnego Koła Terenowego Nr 156 Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Zielonej Górze Zielona Góra · niepubliczna | 9 | 81 % | 22 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia W Zielonej Górze Zielona Góra · publiczna | 8 | 71 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Jana Brzechwy W Zielonej Górze Zielona Góra · publiczna | 8 | 71 % | 306 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 W Zespole Edukacyjnym Nr 1Im. Jeana De La Fontaine’A W Zielonej Górze Zielona Góra · publiczna | 8 | 69 % | 250 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Mikołaja Kopernika W Zielonej Górze Zielona Góra · publiczna | 8 | 68 % | 314 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Zielonej Górze Zielona Góra · publiczna | 7 | 67 % | 389 |
| Szkoła Podstawowa Nr 18 Im. Arkadego Fiedlera W Zielonej Górze Zielona Góra · publiczna | 7 | 67 % | 456 |
| Szkoła Podstawowa Nr 27 Im. Władysława Broniewskiego W Zespole Edukacyjnym Nr 7 W Zielonej Górze Zielona Góra · publiczna | 7 | 67 % | 145 |
| Ekologiczna Szkoła Podstawowa Nr 22 Z Oddziałami Integracyjnymi W Zespole Szkół Ekologicznych Im. Unii Europejskiej W Zielonej Górze Zielona Góra · publiczna | 7 | 65 % | 268 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Z Oddziałami Integracyjnymi Im.Kornela Makuszyńskiego W Zielonej Górze Zielona Góra · publiczna | 7 | 64 % | 548 |
| Europejska Szkoła Podstawowa Dr Rahn W Zielonej Górze Zielona Góra · niepubliczna | 7 | 64 % | 100 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa W Zielonej Górze Zielona Góra · niepubliczna | 7 | 63 % | 100 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Zielona Góra
81 382 mieszk. · PIT 1065 zł
74 539 mieszk. · PIT 1276 zł
Powiaty województwa Lubuskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..