Powiat zielonogórski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat zielonogórski w województwie lubuskim to 9 gmin i 74 539 mieszkańców (-17 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 717 zł (317 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 7 z 9 gmin. 435 planów miejscowych, 767 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie zielonogórskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie zielonogórskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat zielonogórski na tle województwa i Polski
| Powiat zielonogórski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6717 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 317 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 74 539 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,7 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1277 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +2,4 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,2 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,1 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8477 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sulechów miejsko-wiejska · 237 km² | 25 817 -2,3 % | 1284 | +0,5 | 18 | 6818 206 aktów | 60 1 inw. | 242 | 179 | uchwalony | |
| Czerwieńsk miejsko-wiejska · 196 km² | 10 140 +7 % | 1118 | +5,9 | 18,8 | 6392 54 aktów | 4 1 inw. | 129 | 76 | uchwalony | |
| Nowogród Bobrzański miejsko-wiejska · 260 km² | 8780 -4,9 % | 922 | -2,5 | 17 | 5559 19 aktów | — 0 inw. | 105 | 42 | uchwalony | |
| Świdnica wiejska · 161 km² | 6922 +21 % | 1971 | +11,7 | 17,8 | 8289 4 aktów | — 0 inw. | 64 | 48 | uchwalony | |
| Babimost miejsko-wiejska · 93 km² | 5988 -8,2 % | 1295 | -4,5 | 18,1 | 5960 20 aktów | — 0 inw. | 32 | 24 | uchwalony | |
| Kargowa miejsko-wiejska · 129 km² | 5861 +1,6 % | 1501 | -2,6 | 19,1 | 5595 9 aktów | — 0 inw. | 36 | 25 | brak | |
| Zabór wiejska · 94 km² | 4873 +38,3 % | 1514 | +16,5 | 19,9 | 7088 5 aktów | — 0 inw. | 86 | 34 | uchwalony | |
| Bojadła wiejska · 102 km² | 3092 -8,7 % | 770 | 0 | 18,1 | — — aktów | — 0 inw. | 38 | 2 | uchwalony | |
| Trzebiechów wiejska · 81 km² | 3066 -5,4 % | 886 | +2,9 | 18,8 | — — aktów | — 0 inw. | 35 | 5 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6717 | 317 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 44 | 249 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrobex Sulechów sp. z o.o Sulechów ul. Tkacka | 116 | 54 | 60 | 4,8 | 7600 | |
| ZIELONA GÓRA DEVELOPMENT WALCZAK & PACYNA Sp. j. Płoty Czeremchowa | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7600 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1276 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3319 zł całego PIT i ok. 27 658 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sulechów | 242 | 90 | 599 |
| Czerwieńsk | 129 | 58 | 254 |
| Nowogród Bobrzański | 105 | 22 | 321 |
| Zabór | 86 | 51 | 164 |
| Świdnica | 64 | 43 | 202 |
| Bojadła | 38 | 15 | 63 |
| Kargowa | 36 | 22 | 91 |
| Trzebiechów | 35 | 6 | 69 |
| Babimost | 32 | 12 | 69 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Podmoklach Małych Podmokle Małe · publiczna | 8 | 70 % | 36 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Pro Novo W Bogaczowie Bogaczów · niepubliczna | 7 | 66 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Leśniowie Wielkim Leśniów Wielki · publiczna | 6 | 59 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii W Sulechowie Sulechów · publiczna | 6 | 59 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa W Klenicy Klenica · publiczna | 5 | 58 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa W Babimoście Babimost · publiczna | 5 | 57 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Im. Melchiora Wańkowicza W Cigacicach Cigacice · publiczna | 5 | 57 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Świdnicy Świdnica · publiczna | 5 | 56 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Czerwieńsku Czerwieńsk · publiczna | 5 | 55 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa W Brodach Brody · publiczna | 4 | 54 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Henryka Brodatego W Nowogrodzie Bobrzańskim Nowogród Bobrzański · publiczna | 4 | 53 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Im. Zofii I Stanisława Wróblewskich W Nietkowie Nietków · publiczna | 4 | 53 % | 84 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat zielonogórski
51 767 mieszk. · PIT 1107 zł
81 382 mieszk. · PIT 1065 zł
74 955 mieszk. · PIT 1391 zł
53 376 mieszk. · PIT 1310 zł
56 260 mieszk. · PIT 1237 zł
72 213 mieszk. · PIT 1080 zł
89 397 mieszk. · PIT 1108 zł
138 476 mieszk. · PIT 2635 zł
Powiaty województwa Lubuskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..