Powiat żarski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat żarski w województwie lubuskim to 10 gmin i 89 397 mieszkańców (-10 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 303 zł (104 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 8 z 10 gmin. 113 planów miejscowych, 688 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie żarskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie żarskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat żarski na tle województwa i Polski
| Powiat żarski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5303 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 104 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 89 397 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,7 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1108 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,1 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,6 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8641 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Żary miejska · 33 km² | 33 949 -13,1 % | 1426 | -4,9 | 16,2 | 6537 37 aktów | 10 4 inw. | 169 | 14 | uchwalony | |
| Lubsko miejsko-wiejska · 183 km² | 16 874 -12,7 % | 842 | -1,8 | 15,6 | 3697 10 aktów | — 0 inw. | 93 | 13 | uchwalony | |
| Żary wiejska · 294 km² | 12 469 +7,9 % | 1176 | +3,6 | 18,1 | 3964 5 aktów | — 0 inw. | 128 | 34 | uchwalony | |
| Jasień miejsko-wiejska · 127 km² | 6550 -10,6 % | 875 | -5,6 | 16,9 | 5717 4 aktów | — 0 inw. | 73 | 11 | brak | |
| Trzebiel wiejska · 167 km² | 5318 -7,7 % | 666 | -8,4 | 17,4 | 4369 1 aktów | — 0 inw. | 32 | 3 | uchwalony | |
| Lipinki Łużyckie wiejska · 89 km² | 3231 -0,9 % | 1066 | +5,9 | 18,6 | — — aktów | — 0 inw. | 61 | 12 | uchwalony | |
| Brody miejsko-wiejska · 240 km² | 3049 0 % | 875 | -3,9 | 16,5 | — — aktów | — 0 inw. | 60 | 19 | uchwalony | |
| Przewóz wiejska · 178 km² | 2954 -10,3 % | 845 | -9,1 | 16,5 | 2418 2 aktów | — 0 inw. | 8 | 2 | uchwalony | |
| Tuplice wiejska · 66 km² | 2831 -14,2 % | 797 | 0 | 16,5 | 4373 2 aktów | — 0 inw. | 34 | 1 | uchwalony | |
| Łęknica miejska · 16 km² | 2172 -18 % | 746 | -11 | 15,4 | 4237 1 aktów | 0 2 inw. | 30 | 4 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5303 | 104 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 55 | 183 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Śmigielski Development Sp. z o.o. ŻARY RZEMIEŚLNICZA | 13 | 2 | 10 | 1,1 | 7171 | |
| Grupa PBS Deweloper sp. z o.o. Łęknica ul. Polna | 48 | 48 | 0 | – | 8150 | |
| Opala Deweloper Sp. Z O.o. ŻARY HENRYKA WIENIAWSKIEGO | 70 | 0 | 0 | – | 7415 | |
| Opala Deweloper Sp. Z O.o. ŻARY KASZUBSKA | 10 | 0 | 0 | – | 7850 | |
| Opala Deweloper Sp. Z O.o. ŻARY NOWOWIEJSKIEGO | 12 | 0 | 0 | – | 8300 | |
| Grupa PBS Spółka z o.o., Sp. K. Łęknica ul. Polna | 48 | 48 | 0 | – | 8150 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8150 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1108 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2881 zł całego PIT i ok. 24 005 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Żary | 169 | 40 | 323 |
| Żary | 128 | 60 | 245 |
| Lubsko | 93 | 18 | 203 |
| Jasień | 73 | 18 | 124 |
| Lipinki Łużyckie | 61 | 15 | 133 |
| Brody | 60 | 6 | 93 |
| Tuplice | 34 | 8 | 45 |
| Trzebiel | 32 | 11 | 76 |
| Łęknica | 30 | 3 | 49 |
| Przewóz | 8 | 4 | 31 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii Żary · niepubliczna | 9 | 80 % | 110 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Żary · niepubliczna | 8 | 74 % | 248 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Złotniku Złotnik · publiczna | 8 | 72 % | 58 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Lubsko · niepubliczna | 7 | 64 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Brzechwy W Łęknicy Łęknica · publiczna | 6 | 62 % | 70 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Mierkowie Mierków · niepubliczna | 6 | 62 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Bolesława Chrobrego Żary · publiczna | 6 | 60 % | 310 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Janusza Korczaka Żary · publiczna | 6 | 59 % | 186 |
| Szkoła Podstawowa Im.Łuku Mużakowa W Nowych Czaplach Nowe Czaple · publiczna | 5 | 58 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jerzego Kukuczki W Grabiku Grabik · publiczna | 5 | 58 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa W Olbrachtowie Olbrachtów · publiczna | 5 | 56 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa W Mirostowicach Dolnych Mirostowice Dolne · publiczna | 5 | 55 % | 76 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat żarski
51 767 mieszk. · PIT 1107 zł
72 213 mieszk. · PIT 1080 zł
83 523 mieszk. · PIT 1378 zł
74 539 mieszk. · PIT 1276 zł
Powiaty województwa Lubuskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..