Powiat żagański w województwie lubuskim to 9 gmin i 72 213 mieszkańców (-12 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 4 254 zł (278 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 9 z 9 gmin. 297 planów miejscowych, 647 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Powiat żagański | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4254 zł | 6844 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 278 | 2440 | 144 548 |
| Ludność | 72 213 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,4 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1080 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,9 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,1 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,2 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7863 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Żagań miejska · 40 km² | 22 800 -14,4 % | 1423 | -6,6 | 15,1 | 5106 138 aktów | 9 2 inw. | 117 | 36 | uchwalony | |
| Szprotawa miejsko-wiejska · 232 km² | 18 604 -14,7 % | 993 | -5,8 | 15,5 | 4027 66 aktów | — 0 inw. | 181 | 208 | uchwalony | |
| Żagań wiejska · 281 km² | 7166 +2,5 % | 915 | +3,2 | 18,5 | 2684 12 aktów | — 0 inw. | 72 | 15 | uchwalony | |
| Iłowa miejsko-wiejska · 153 km² | 6217 -12,7 % | 1017 | -2,7 | 15,9 | 3621 11 aktów | — 0 inw. | 116 | 6 | uchwalony | |
| Małomice miejsko-wiejska · 80 km² | 5146 -5,8 % | 778 | +6,6 | 18,4 | 3068 16 aktów | — 0 inw. | 62 | 13 | uchwalony | |
| Niegosławice wiejska · 136 km² | 4206 -10,6 % | 778 | -6,4 | 18,7 | 2277 1 aktów | — 0 inw. | 37 | 6 | uchwalony | |
| Brzeźnica wiejska · 122 km² | 3399 -9,8 % | 613 | -2,6 | 17,7 | 2232 2 aktów | — 0 inw. | 38 | 6 | uchwalony | |
| Gozdnica miejska · 24 km² | 2636 -24,5 % | 994 | -3,8 | 13,5 | 2228 26 aktów | — 0 inw. | 17 | 3 | uchwalony | |
| Wymiarki wiejska · 63 km² | 2039 -16,5 % | 1024 | -6,8 | 14,7 | 3120 6 aktów | — 0 inw. | 7 | 4 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4254 | 278 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 26 | 428 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ECA INVEST 2 Sp. z o.o. Żagań Bracka | 45 | 36 | 9 | 0,9 | 7700 | |
| Eca Invest 2 Sp. Z O.o. Żagań Bracka | 41 | 41 | 0 | – | 7700 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7700 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1080 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2808 zł całego PIT i ok. 23 399 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Szprotawa | 181 | 41 | 336 |
| Żagań | 117 | 25 | 203 |
| Iłowa | 116 | 14 | 179 |
| Żagań | 72 | 30 | 140 |
| Małomice | 62 | 28 | 94 |
| Brzeźnica | 38 | 14 | 56 |
| Niegosławice | 37 | 13 | 119 |
| Gozdnica | 17 | 2 | 32 |
| Wymiarki | 7 | 5 | 33 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Imienia Bolesława Chrobrego W Szprotawie Szprotawa · niepubliczna | 5 | 58 % | 30 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Pawła Ii W Żaganiu Żagań · publiczna | 5 | 57 % | 62 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Ofiar Stalagu Viii C W Żaganiu Żagań · publiczna | 4 | 53 % | 44 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Brzechwy W Żaganiu Żagań · publiczna | 4 | 50 % | 214 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. 1 Dywizji Pancernej Dowodzonej Przez Gen. Stanisława Maczka W Żaganiu Żagań · publiczna | 4 | 50 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Szprotawie Szprotawa · publiczna | 3 | 50 % | 306 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Chichach Chichy · publiczna | 3 | 49 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa W Długiem Długie · publiczna | 3 | 49 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Przecławiu Przecław · publiczna | 3 | 49 % | 130 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Chotkowie Chotków · publiczna | 3 | 48 % | 42 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Tomaszowie Tomaszowo · publiczna | 3 | 48 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Pierwszych Osadników W Gozdnicy Gozdnica · publiczna | 3 | 48 % | 86 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..