Świerczów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Świerczów to gmina wiejska w powiecie namysłowskim w województwie opolskim: 3 005 mieszkańców (-18 % od 2005), 1110. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 314 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 7 planów miejscowych, 22 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Świerczów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Świerczów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Świerczów na tle powiatu, województwa i Polski
| Świerczów | Powiat namysłowski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2314 zł | 5108 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 107 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 3005 | 41 603 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,3 % | -5,5 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1056 zł | 1208 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1 ‰ | +1,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,1 % | 17,6 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,2 % | 25,1 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8393 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2314 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 19 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 64.7 | 2318 | 150 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 53 | 2623 | 139 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 83.9 | 2861 | 240 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 66.6 | 2778 | 185 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 55.2 | 1594 | 88 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 64.2 | 1713 | 110 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 55.7 | 1616 | 90 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 34.2 | 1754 | 60 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1056 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2746 zł całego PIT i ok. 22 879 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 6118 ha · infrastruktura 3571 ha · zabudowa jednorodzinna 321 ha · wody 318 ha · inne 224 ha · drogi 143 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Świerczów · plan ogólny Świerczów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dąbrowa | 6 | 1 | 11 |
| Świerczów | 6 | 2 | 9 |
| Miodary | 3 | 0 | 6 |
| Gola | 2 | 2 | 3 |
| Grodziec | 2 | 1 | 2 |
| Bąkowice | 1 | 0 | 4 |
| 160604_2.0045 | 1 | 0 | 1 |
| Osiek Duży | 1 | 0 | 1 |
| Starościn | 0 | 0 | 4 |
| Miejsce | 0 | 0 | 10 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Moniuszki W Bąkowicach Bąkowice · publiczna | 4 | 52 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa W Świerczowie Świerczów · publiczna | 2 | 45 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im. Polskich Górali W Dąbrowie Dąbrowa · publiczna | 2 | 43 % | 74 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Świerczów
3352 mieszk. · PIT 762 zł
8997 mieszk. · PIT 1521 zł
26 206 mieszk. · PIT 1326 zł
4888 mieszk. · PIT 1293 zł
7552 mieszk. · PIT 1044 zł
Gminy powiatu: powiat namysłowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..