Namysłów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Namysłów to gmina miejsko-wiejska w powiecie namysłowskim w województwie opolskim: 26 206 mieszkańców (-0 % od 2005), 659. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 906 zł (89 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 139 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 7 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Namysłów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Namysłów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Namysłów na tle powiatu, województwa i Polski
| Namysłów | Powiat namysłowski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5906 zł | 5108 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 89 | 107 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 26 206 | 41 603 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -0,4 % | -5,5 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1326 zł | 1208 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4,4 ‰ | +1,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,2 % | 17,6 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,3 % | 25,1 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8393 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5906 | 89 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 25 | 122 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Namysłów →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 63 | 5481 | 345 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 37.1 | 7322 | 272 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 47 | 4660 | 219 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 42.3 | 3544 | 150 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 89.1 | 5104 | 455 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 51 | 2941 | 150 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 54.4 | 5520 | 300 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 33 | 10 009 | 330 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Milez Developer Pabiniak Sp.k Namysłów Bohaterów Warszawy | 65 | 48 | 17 | 1,4 | 7251 | |
| Milez Developer ML Pabiniak Sp. j. (wcześniej Milez Developer ML Pabiniak spółka cywilna) Namysłów Bohaterów Warszawy | 18 | 3 | 15 | 1,2 | 6568 | |
| Milez Developer ML Pabiniak Sp. j. (wcześniej Milez Developer ML Pabiniak spółka cywilna) Namysłów Bohaterów Warszawy | 12 | 4 | 8 | 0,6 | 6379 | |
| Milez Developer ML Pabiniak Sp. j. (wcześniej Milez Developer ML Pabiniak spółka cywilna) Namysłów Bohaterów Warszawy | 48 | 48 | 0 | – | 7251 | |
| Milez Developer Pabiniak Sp.k Namysłów Bohaterów Warszawy | 3 | 3 | 0 | – | 6568 | |
| Milez Developer Pabiniak Sp.k Namysłów Bohaterów Warszawy | 4 | 4 | 0 | – | 6379 | |
| Milez Development AI Pabiniak Sp. k. Namysłów Wisławy Szymborskiej | 30 | 30 | 0 | – | 8330 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6568 zł/m² (7 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1326 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3449 zł całego PIT i ok. 28 741 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Namysłów · plan ogólny Namysłów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Namysłów | 69 | 28 | 146 |
| 160602_5.0022 | 9 | 0 | 10 |
| Kamienna | 8 | 8 | 27 |
| Krasowice | 8 | 5 | 13 |
| Nowe Smarchowice | 7 | 2 | 13 |
| 160602_5.0070 | 7 | 5 | 9 |
| Kowalowice | 4 | 0 | 5 |
| Michalice | 3 | 0 | 4 |
| Przeczów | 3 | 3 | 3 |
| Smarchowice Małe | 3 | 1 | 3 |
| Smarchowice Wielkie | 2 | 1 | 9 |
| Mikowice | 2 | 1 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Władysława Stanisława Reymonta W Namysłowie Namysłów · publiczna | 7 | 64 % | 266 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Świętego Jana Pawła Ii W Namysłowie Namysłów · publiczna | 6 | 62 % | 71 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im.Marii Skłodowskiej-Curie W Namysłowie Namysłów · publiczna | 6 | 58 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Bolesława Prusa W Namysłowie Namysłów · publiczna | 4 | 53 % | 254 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bolesława Chrobrego W Ligocie Książęcej Ligota Książęca · publiczna | 4 | 53 % | 112 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Smarchowicach Wielkich Smarchowice Wielkie · publiczna | 4 | 51 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Kamiennej Kamienna · publiczna | 4 | 50 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Kochanowskiego W Głuszynie Głuszyna · publiczna | 3 | 49 % | 60 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Namysłów
9108 mieszk. · PIT 986 zł
3352 mieszk. · PIT 762 zł
4607 mieszk. · PIT 860 zł
23 843 mieszk. · PIT 1726 zł
8997 mieszk. · PIT 1521 zł
3730 mieszk. · PIT 4384 zł
3525 mieszk. · PIT 974 zł
3005 mieszk. · PIT 1056 zł
4152 mieszk. · PIT 841 zł
Gminy powiatu: powiat namysłowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..