Bielsk Podlaski: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bielsk Podlaski to gmina miejska w powiecie bielskim w województwie podlaskim: 23 241 mieszkańców (-14 % od 2005), 407. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 666 zł (12 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 39 planów miejscowych, 79 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Bielsk Podlaski
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Bielsk Podlaski — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Bielsk Podlaski.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Bielsk Podlaski.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bielsk Podlaski na tle powiatu, województwa i Polski
| Bielsk Podlaski | Powiat bielski | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5666 zł | 5666 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 12 | 12 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 23 241 | 49 258 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,6 % | -18,3 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1542 zł | 1188 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,8 ‰ | -3,6 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,8 % | 16,6 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,7 % | 28,4 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8837 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5666 | 12 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 50 | 23 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 62.2 | 4098 | 255 000 zł | sty 26 |
| 1 pokój | 28.9 | 8651 | 250 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 59.7 | 6033 | 360 000 zł | gru 25 |
| — | 54.7 | 6950 | 380 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 56.4 | 6383 | 360 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 51.2 | 5563 | 285 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 47.7 | 5028 | 240 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 55.1 | 5442 | 300 000 zł | lis 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nowe Centrum RDM Łukaszewicz i Wspólnicy Sp. k. z siedzibą Bielsk Podlaski Jarosława Dąbrowskiego | 125 | 125 | 0 | – | 7877 | |
| Md Sp. Z O.o. Sp. K. - Osiedle Wyszyńskiego Etap Iii BIELSK PODLASKI WYSZYŃSKIEGO | 7 | 7 | 0 | – | 7486 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7877 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1542 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4009 zł całego PIT i ok. 33 412 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Bielsk Podlaski · plan ogólny Bielsk Podlaski
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 200301_1.0003 | 68 | 26 | 165 |
| 200301_1.0002 | 6 | 6 | 16 |
| 200301_1.0001 | 4 | 4 | 9 |
| 200301_1.0013 | 1 | 1 | 1 |
| 200301_3.0003 | 0 | 0 | 6 |
| 200301_2.0003 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Z Dodatkową Nauką Języka Białoruskiego Im. Jarosława Kostycewicza W Bielsku Podlaskim Bielsk Podlaski · publiczna | 7 | 63 % | 272 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Św. Abp. Łukasza Wojno - Jasienieckiego W Bielsku Podlaskim Bielsk Podlaski · niepubliczna | 6 | 60 % | 12 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Kpt. W. Wysockiego W Bielsku Podlaskim Bielsk Podlaski · publiczna | 5 | 57 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Adama Mickiewicza W Bielsku Podlaskim Bielsk Podlaski · publiczna | 5 | 55 % | 341 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Szarych Szeregów Bielsk Podlaski · publiczna | 4 | 51 % | 283 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Bielsk Podlaski
Gminy powiatu: powiat bielski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..