Hajnówka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Hajnówka to gmina miejska w powiecie hajnowskim w województwie podlaskim: 18 452 mieszkańców (-17 % od 2005), 702. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 13 planów miejscowych, 161 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Hajnówka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Hajnówka — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Hajnówka na tle powiatu, województwa i Polski
| Hajnówka | Powiat hajnowski | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 6151 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 5 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 18 452 | 37 621 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,7 % | -22,3 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1300 zł | 1117 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -8 ‰ | -4,1 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15 % | 14,1 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 31,9 % | 33 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8693 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1300 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3381 zł całego PIT i ok. 28 175 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 535 ha · zabudowa jednorodzinna 511 ha · zieleń 332 ha · drogi 249 ha · produkcja / przemysł 133 ha · usługi 84 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Hajnówka · plan ogólny Hajnówka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 200501_1.0001 | 90 | 13 | 141 |
| 200501_1.0003 | 35 | 6 | 77 |
| 200501_1.0004 | 18 | 5 | 27 |
| 200501_1.0002 | 10 | 8 | 16 |
| 200501_1.0005 | 6 | 3 | 16 |
| 200501_1.0007 | 2 | 0 | 5 |
| 200501_1.0009 | 0 | 0 | 1 |
| 200501_1.0006 | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Dr. Kazimierza Ptaszyńskiego W Hajnówce Hajnówka · publiczna | 5 | 54 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Henryka Sienkiewicza W Hajnówce Hajnówka · publiczna | 4 | 53 % | 330 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Kusocińskiego W Hajnówce Hajnówka · publiczna | 3 | 48 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Władysława Jagiełły W Hajnówce Hajnówka · publiczna | 3 | 48 % | 246 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Hajnówka
Gminy powiatu: powiat hajnowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..