Końskie: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Końskie to gmina miejsko-wiejska w powiecie koneckim w województwie świętokrzyskim: 31 732 mieszkańców (-13 % od 2005), 797. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 281 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 70 planów miejscowych, 200 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Końskie
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Końskie — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Końskie na tle powiatu, województwa i Polski
| Końskie | Powiat konecki | Świętokrzyskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4281 zł | 4281 zł | 8479 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 3 | 1834 | 145 388 |
| Ludność | 31 732 | 71 893 | 1 147 293 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13 % | -14,9 % | -10,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1235 zł | 929 zł | 1216 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,8 ‰ | -3 ‰ | -2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,3 % | 14,7 % | 16,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,4 % | 28,7 % | 27,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7929 zł | 8366 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4281 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 19 | 10 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 42.3 | 3835 | 162 347 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 52 | 4096 | 213 000 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 42.8 | 4911 | 210 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 52.7 | 6717 | 354 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 48.4 | 5290 | 256 000 zł | maj 25 |
| 2 pokoje | 57.5 | 6169 | 355 000 zł | maj 25 |
| 2 pokoje | 39.5 | 6459 | 255 000 zł | kwi 25 |
| 2 pokoje | 39.5 | 5067 | 199 877 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AHS INVEST GROUP SP. Z O.O. - Apartamenty Ogrodowa Końskie Ogrodowa | 3 | 2 | 1 | 0,1 | 8632 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8632 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1235 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3211 zł całego PIT i ok. 26 758 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: lasy 1580 ha · rolnicze 1450 ha · zabudowa jednorodzinna 756 ha · infrastruktura 447 ha · zieleń 365 ha · produkcja / przemysł 313 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Końskie · plan ogólny Końskie
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 260503_5.0039 | 30 | 27 | 43 |
| 260503_5.0024 | 21 | 2 | 23 |
| 260503_4.0002 | 15 | 4 | 45 |
| 260503_4.0005 | 10 | 1 | 31 |
| 260503_5.0003 | 10 | 9 | 10 |
| 260503_5.0030 | 9 | 5 | 13 |
| 260503_4.0001 | 8 | 7 | 16 |
| 260503_5.0036 | 7 | 4 | 24 |
| 260503_5.0015 | 6 | 2 | 6 |
| 260503_4.0004 | 6 | 3 | 14 |
| 260503_5.0045 | 6 | 3 | 9 |
| 260503_5.0021 | 5 | 3 | 19 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Szkoła Podstawowa W Końskich Końskie · niepubliczna | 8 | 69 % | 46 |
| Zespół Placówek Oświatowych W Pomykowie Szkoła Podstawowa Im. Majora Henryka Dobrzańskiego „Hubala” W Pomykowie Pomyków · publiczna | 6 | 59 % | 34 |
| Zespół Placówek Oświatowych W Dziebałtowie Szkoła Podstawowa W Dziebałtowie Nowy Dziebałtów · publiczna | 6 | 59 % | 94 |
| Zespół Placówek Oświatowych W Modliszewicach Szkoła Podstawowa W Modliszewicach Modliszewice · publiczna | 5 | 58 % | 84 |
| Zespół Placówek Oświatowych W Stadnickiej Woli Szkoła Podstawowa Im. Armii Krajowej W Stadnickiej Woli Stadnicka Wola · publiczna | 5 | 56 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Stanisława Staszica W Końskich Końskie · publiczna | 5 | 55 % | 292 |
| Zespół Placówek Oświatowych W Nieświniu Szkoła Podstawowa Im. Kpr. Gabrieli Wojciechowskiej W Nieświniu Nieświń · publiczna | 4 | 53 % | 44 |
| Zespół Placówek Oświatowych W Bedlnie Szkoła Podstawowa W Bedlnie Bedlno · publiczna | 4 | 53 % | 34 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Końskie
5415 mieszk. · PIT 754 zł
4311 mieszk. · PIT 827 zł
10 517 mieszk. · PIT 1112 zł
7931 mieszk. · PIT 597 zł
2792 mieszk. · PIT 679 zł
3623 mieszk. · PIT 588 zł
14 767 mieszk. · PIT 774 zł
5461 mieszk. · PIT 748 zł
Gminy powiatu: powiat konecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..