Sandomierz to gmina miejska w powiecie sandomierskim w województwie świętokrzyskim: 20 709 mieszkańców (-18 % od 2005), 332. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 947 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 29 planów miejscowych, 145 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Sandomierz | Powiat sandomierski | Świętokrzyskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6947 zł | 6947 zł | 8479 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 6 | 1834 | 144 548 |
| Ludność | 20 709 | 70 175 | 1 147 293 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -17,7 % | -14,3 % | -10,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1641 zł | 994 zł | 1216 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,3 ‰ | -3,8 ‰ | -2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,4 % | 15,1 % | 16,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 31 % | 27,7 % | 27,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8409 zł | 8366 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6947 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7043 | 14 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WIKANA PARK sp. z o.o. Sandomierz ul. Wojska Polskiego | 104 | 100 | 4 | 0,5 | 8900 | |
| NOVA DŁUGA DEVELOPMENT BRODA & ABDUL Sp. k. - Nova Długa Sandomierz Długa | 3 | 2 | 1 | 0,1 | 7575 | |
| Vitis Park Sp. Z O.o. Sp. K. Sandomierz ul. Energetyczna | 7 | 7 | 0 | – | 8528 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8528 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1641 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4268 zł całego PIT i ok. 35 565 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Sandomierz · plan ogólny Sandomierz
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 260901_1.0004 | 54 | 36 | 91 |
| 260901_1.0003 | 51 | 6 | 154 |
| 260901_1.0005 | 25 | 2 | 35 |
| 260901_1.0002 | 13 | 10 | 25 |
| 260901_1.0001 | 2 | 2 | 3 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Sandomierzu Sandomierz · publiczna | 6 | 62 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Armii Krajowej W Sandomierzu Sandomierz · publiczna | 6 | 60 % | 194 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Jarosława Iwaszkiewicza W Sandomierzu Sandomierz · publiczna | 5 | 56 % | 400 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Jadwigi Królowej Sandomierz · niepubliczna | 5 | 56 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Króla Kazimierza Wielkiego W Sandomierzu Sandomierz · publiczna | 3 | 49 % | 148 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..