Sandomierz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Sandomierz to gmina miejska w powiecie sandomierskim w województwie świętokrzyskim: 20 709 mieszkańców (-18 % od 2005), 332. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 947 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 29 planów miejscowych, 148 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Sandomierz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Sandomierz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Sandomierz na tle powiatu, województwa i Polski
| Sandomierz | Powiat sandomierski | Świętokrzyskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6947 zł | 6947 zł | 8479 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 6 | 1834 | 145 388 |
| Ludność | 20 709 | 70 175 | 1 147 293 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -17,7 % | -14,3 % | -10,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1641 zł | 994 zł | 1216 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,3 ‰ | -3,8 ‰ | -2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,4 % | 15,1 % | 16,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 31 % | 27,7 % | 27,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8409 zł | 8366 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6947 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7043 | 12 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 67.9 | 9136 | 620 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 50.7 | 4933 | 250 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 58 | 5948 | 345 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 46.9 | 9285 | 435 000 zł | maj 26 |
| — | 37 | 7350 | 271 876 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 38.2 | 7350 | 280 991 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WIKANA PARK sp. z o.o. Sandomierz ul. Wojska Polskiego | 104 | 100 | 4 | 0,4 | 8900 | |
| NOVA DŁUGA DEVELOPMENT BRODA & ABDUL Sp. k. - Nova Długa Sandomierz Długa | 3 | 2 | 1 | 0,1 | 7575 | |
| Vitis Park Sp. Z O.o. Sp. K. Sandomierz ul. Energetyczna | 7 | 7 | 0 | – | 8528 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8528 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1641 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4268 zł całego PIT i ok. 35 565 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Sandomierz · plan ogólny Sandomierz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 260901_1.0003 | 55 | 6 | 159 |
| 260901_1.0004 | 49 | 36 | 90 |
| 260901_1.0002 | 22 | 10 | 35 |
| 260901_1.0005 | 21 | 2 | 35 |
| 260901_1.0001 | 1 | 1 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Sandomierzu Sandomierz · publiczna | 6 | 62 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Armii Krajowej W Sandomierzu Sandomierz · publiczna | 6 | 60 % | 194 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Jarosława Iwaszkiewicza W Sandomierzu Sandomierz · publiczna | 5 | 56 % | 400 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Jadwigi Królowej Sandomierz · niepubliczna | 5 | 56 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Króla Kazimierza Wielkiego W Sandomierzu Sandomierz · publiczna | 3 | 49 % | 148 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Sandomierz
7964 mieszk. · PIT 701 zł
12 406 mieszk. · PIT 969 zł
5995 mieszk. · PIT 764 zł
7877 mieszk. · PIT 889 zł
42 730 mieszk. · PIT 1606 zł
Gminy powiatu: powiat sandomierski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..