Starachowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Starachowice to gmina miejska w powiecie starachowickim w województwie świętokrzyskim: 43 278 mieszkańców (-19 % od 2005), 728. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 983 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 24 planów miejscowych, 197 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Starachowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Starachowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Starachowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Starachowice | Powiat starachowicki | Świętokrzyskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4983 zł | 4983 zł | 8479 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 1 | 1834 | 145 388 |
| Ludność | 43 278 | 81 873 | 1 147 293 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,9 % | -13,6 % | -10,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1277 zł | 1112 zł | 1216 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,4 ‰ | -2,2 ‰ | -2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,5 % | 15,4 % | 16,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 33 % | 28,7 % | 27,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8123 zł | 8366 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4983 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 80.3 | 4983 | 400 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Garden City Development Starachowice Sp. z o.o. Starachowice rtm. W. Pileckiego | 6 | 3 | 3 | 0,2 | 8700 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8700 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1277 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3321 zł całego PIT i ok. 27 671 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Starachowice · plan ogólny Starachowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 261101_1.0005 | 50 | 11 | 90 |
| 261101_1.0003 | 46 | 33 | 81 |
| 261101_1.0002 | 31 | 7 | 61 |
| 261101_1.0001 | 26 | 11 | 57 |
| 261101_1.0004 | 23 | 9 | 43 |
| 261101_1.0007 | 15 | 5 | 27 |
| 261101_1.0006 | 4 | 0 | 7 |
| 261101_1.0008 | 2 | 2 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Starachowicach Starachowice · niepubliczna | 8 | 70 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Nr 13 Im. Kornela Makuszyńskiego W Starachowicach Starachowice · publiczna | 6 | 61 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Obrońców Westerplatte W Starachowicach Starachowice · publiczna | 5 | 58 % | 100 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Kochanowskiego W Starachowicach Starachowice · publiczna | 5 | 56 % | 156 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii W Starachowicach Starachowice · publiczna | 5 | 55 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Partyzantów Ziemi Kieleckiej W Starachowicach Starachowice · publiczna | 5 | 54 % | 254 |
| Szkoła Podstawowa Nr 12 Im. Mikołaja Kopernika W Starachowicach Starachowice · publiczna | 4 | 53 % | 252 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Mjr Jana Piwnika „Ponurego” W Starachowicach Starachowice · publiczna | 3 | 49 % | 282 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Starachowice
9911 mieszk. · PIT 883 zł
14 702 mieszk. · PIT 879 zł
6152 mieszk. · PIT 1128 zł
Gminy powiatu: powiat starachowicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..