Międzyrzecz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Międzyrzecz to gmina miejsko-wiejska w powiecie międzyrzeckim w województwie lubuskim: 23 294 mieszkańców (-6 % od 2005), 404. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 808 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 76 planów miejscowych, 174 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Międzyrzecz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Międzyrzecz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Międzyrzecz na tle powiatu, województwa i Polski
| Międzyrzecz | Powiat międzyrzecki | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6808 zł | 4775 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 9 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 23 294 | 53 821 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,1 % | -7,8 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1545 zł | 1214 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,8 ‰ | -3,2 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,1 % | 17,1 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,3 % | 25,4 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8299 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6808 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 69.1 | 8174 | 565 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 72.1 | 4852 | 350 000 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 91.3 | 5991 | 547 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 69.1 | 9259 | 640 000 zł | lis 25 |
| 5 pokoi | 91.3 | 5991 | 547 000 zł | wrz 25 |
| 5 pokoi | 91.3 | 5882 | 537 000 zł | lip 25 |
| 4 pokoje | 91.9 | 5321 | 489 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bauwerk Deweloper Sp. z o.o. - Dębowe Zacisze Budynek Mieszkalny B Międzyrzecz Mieszka I | 3 | 1 | 2 | 0,2 | 8200 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8200 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1545 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4016 zł całego PIT i ok. 33 469 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Międzyrzecz · plan ogólny Międzyrzecz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 080302_4.0002 | 39 | 2 | 88 |
| 080302_4.0001 | 35 | 21 | 59 |
| 080302_5.0004 | 30 | 6 | 40 |
| 080302_5.0013 | 24 | 23 | 68 |
| 080302_5.0002 | 11 | 9 | 13 |
| 080302_5.0015 | 7 | 7 | 9 |
| 080302_5.0014 | 7 | 1 | 8 |
| 080302_5.0003 | 4 | 2 | 11 |
| 080302_5.0006 | 4 | 4 | 13 |
| 080302_5.0008 | 3 | 2 | 6 |
| 080302_5.0017 | 2 | 2 | 6 |
| 080302_5.0011 | 2 | 1 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Bukowcu Bukowiec · publiczna | 6 | 62 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Szarych Szeregów W Międzyrzeczu Międzyrzecz · publiczna | 5 | 56 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Sportowymi Im. Ireny Szewińskiej W Międzyrzeczu Międzyrzecz · publiczna | 5 | 55 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Powstańców Wielkopolskich W Międzyrzeczu Międzyrzecz · publiczna | 5 | 55 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Adama Mickiewicza W Międzyrzeczu Międzyrzecz · publiczna | 4 | 50 % | 174 |
| Szkoła Podstawowa W Kaławie Kaława · publiczna | 2 | 44 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 W Międzyrzeczu Międzyrzecz · publiczna | 1 | 39 % | 78 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Międzyrzecz
3805 mieszk. · PIT 682 zł
3559 mieszk. · PIT 1279 zł
5156 mieszk. · PIT 824 zł
4106 mieszk. · PIT 931 zł
14 694 mieszk. · PIT 1337 zł
28 719 mieszk. · PIT 1441 zł
6153 mieszk. · PIT 967 zł
Gminy powiatu: powiat międzyrzecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..