Słubice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Słubice to gmina miejsko-wiejska w powiecie słubickim w województwie lubuskim: 19 913 mieszkańców (+1 % od 2005), 399. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 279 zł (78 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 65 planów miejscowych, 268 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Słubice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Słubice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Słubice na tle powiatu, województwa i Polski
| Słubice | Powiat słubicki | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7279 zł | 7279 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 78 | 78 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 19 913 | 45 445 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,7 % | -2,9 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1551 zł | 1277 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,3 ‰ | -1,7 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,3 % | 17,4 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,5 % | 22,4 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7951 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7279 | 78 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 3 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 45.3 | 7286 | 330 204 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 42.4 | 7072 | 300 000 zł | maj 26 |
| — | 20 | 8000 | 160 000 zł | maj 26 |
| — | 48.3 | 9371 | 453 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 72.8 | 3185 | 232 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 53.7 | 6687 | 359 000 zł | kwi 26 |
| — | 14.7 | 5020 | 74 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 89.3 | 7276 | 650 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agencja Inwestycyjna sp. z o.o. Słubice ul. Figowa | 22 | 10 | 12 | 1 | 8150 | |
| Agencja Inwestycyjna sp. z o.o. Słubice ul. Figowa | 16 | 8 | 8 | 0,7 | 8100 | |
| Agencja Inwestycyjna sp. z o.o. Słubice ul. Figowa | 15 | 7 | 8 | 0,7 | 8100 | |
| Agencja Inwestycyjna sp. z o.o. Słubice ul. Figowa | 10 | 5 | 5 | 0,4 | 8300 | |
| Agencja Inwestycyjna sp. z o.o. Słubice ul. Figowa | 19 | 19 | 0 | – | 8000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8100 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1551 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4033 zł całego PIT i ok. 33 604 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: infrastruktura 561 ha · zabudowa jednorodzinna 428 ha · lasy 370 ha · inne 269 ha · drogi 217 ha · produkcja / przemysł 173 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Słubice · plan ogólny Słubice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 080505_4.0001 | 126 | 24 | 191 |
| 080505_4.0003 | 48 | 9 | 105 |
| 080505_5.0003 | 17 | 6 | 21 |
| 080505_5.0008 | 16 | 10 | 46 |
| 080505_5.0010 | 14 | 2 | 45 |
| 080505_4.0002 | 10 | 1 | 15 |
| 080505_5.0006 | 8 | 7 | 16 |
| 080505_5.0009 | 6 | 6 | 11 |
| 080505_5.0012 | 5 | 5 | 8 |
| 080505_5.0002 | 5 | 4 | 27 |
| 080505_5.0005 | 5 | 1 | 11 |
| 080505_5.0011 | 4 | 0 | 19 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Niepubliczna Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. W Słubicach Słubice · niepubliczna | 5 | 56 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Kunowicach Kunowice · publiczna | 5 | 55 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa W Golicach Golice · publiczna | 5 | 55 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Słubicach Słubice · publiczna | 4 | 52 % | 338 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Tadeusza Kościuszki W Słubicach Słubice · publiczna | 4 | 51 % | 264 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Stefana Czarnieckiego W Słubicach Słubice · publiczna | 2 | 44 % | 178 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa "Euregio" Słubice · niepubliczna | 1 | 35 % | 28 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Słubice
6070 mieszk. · PIT 978 zł
4057 mieszk. · PIT 752 zł
9319 mieszk. · PIT 1209 zł
Gminy powiatu: powiat słubicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..