Branice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Branice to gmina wiejska w powiecie głubczyckim w województwie opolskim: 6 090 mieszkańców (-22 % od 2005), 1251. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 443 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 15 planów miejscowych, 57 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Branice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Branice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Branice na tle powiatu, województwa i Polski
| Branice | Powiat głubczycki | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2443 zł | 4357 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 68 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 6090 | 41 510 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -21,5 % | -17,9 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 994 zł | 1125 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,8 ‰ | -3,5 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 12,7 % | 14,7 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,9 % | 27,5 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8868 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2443 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 10 | 30 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 67.1 | 2832 | 190 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 25 | 4565 | 114 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 33.3 | 3452 | 115 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 55.6 | 2788 | 155 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 49.1 | 1529 | 75 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 74.5 | 872 | 65 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 54.6 | 1062 | 58 000 zł | paź 25 |
| 7 pokoi | 139.6 | 716 | 100 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 994 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2583 zł całego PIT i ok. 21 528 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Branice · plan ogólny Branice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| BLISZCZYCE | 13 | 0 | 13 |
| BRANICE | 12 | 4 | 35 |
| BRANICE | 12 | 0 | 12 |
| 160202_5.0002 | 5 | 0 | 5 |
| 160202_5.0016 | 2 | 1 | 2 |
| WŁODZIENIN | 2 | 1 | 2 |
| 160202_5.0008 | 2 | 2 | 2 |
| WYSOKA | 2 | 1 | 2 |
| WIECHOWICE | 1 | 1 | 3 |
| LEWICE | 1 | 0 | 1 |
| 160202_4.0105 | 1 | 0 | 1 |
| WŁODZIENIN | 1 | 0 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Skłodowskiej - Curie We Włodzieninie Włodzienin · publiczna | 4 | 50 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Dąbrowskiej W Branicach Branice · publiczna | 3 | 48 % | 152 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Branice
20 285 mieszk. · PIT 1156 zł
9689 mieszk. · PIT 1230 zł
Gminy powiatu: powiat głubczycki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..