Głubczyce: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Głubczyce to gmina miejsko-wiejska w powiecie głubczyckim w województwie opolskim: 20 285 mieszkańców (-16 % od 2005), 908. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 865 zł (42 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 24 planów miejscowych, 124 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Głubczyce
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Głubczyce — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Głubczyce na tle powiatu, województwa i Polski
| Głubczyce | Powiat głubczycki | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4865 zł | 4357 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 42 | 68 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 20 285 | 41 510 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,5 % | -17,9 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1156 zł | 1125 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,2 ‰ | -3,5 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,2 % | 14,7 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,1 % | 27,5 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8868 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4865 | 42 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 64 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 42.6 | 5777 | 246 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 78.6 | 4962 | 390 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 37.2 | 4571 | 170 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 53.2 | 5023 | 267 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 50.8 | 1931 | 98 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 47.9 | 7302 | 350 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 52.5 | 4663 | 245 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 35.9 | 5014 | 180 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| D&J Development Maćko Sp. j. Głubczyce Żeromskiego | 20 | 20 | 0 | – | 7500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1156 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3006 zł całego PIT i ok. 25 047 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 694 ha · zabudowa jednorodzinna 129 ha · drogi 111 ha · zieleń 84 ha · usługi 74 ha · zabudowa wielorodzinna 47 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Głubczyce · plan ogólny Głubczyce
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| GŁUBCZYCE | 51 | 15 | 93 |
| GOŁUSZOWICE | 13 | 3 | 16 |
| RÓWNE | 8 | 1 | 10 |
| BOGDANOWICE | 7 | 2 | 12 |
| LISIĘCICE | 6 | 2 | 10 |
| OPAWICA | 5 | 4 | 9 |
| GROBNIKI | 4 | 1 | 12 |
| MOKRE | 4 | 1 | 5 |
| CHOMIĄŻA | 3 | 2 | 5 |
| DEBRZYCA | 2 | 1 | 5 |
| ZAWISZYCE | 2 | 1 | 6 |
| GADZOWICE | 2 | 2 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Marii Skłodowskiej Curie W Głubczycach Głubczyce · publiczna | 5 | 57 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi Im. Weteranów Ii Wojny Światowej W Lisięcicach Lisięcice · publiczna | 5 | 55 % | 88 |
| Zespól Szkół W Pietrowicach Szkoła Podstawowa Im Jana Pawła Ii W Pietrowicach Pietrowice · publiczna | 4 | 54 % | 46 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im Marii Konopnickiej W Grobnikach Grobniki · publiczna | 3 | 49 % | 28 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im Kornela Makuszyńskiego W Klisinie Klisino · publiczna | 3 | 49 % | 22 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Gołuszowicach Gołuszowice · publiczna | 3 | 48 % | 25 |
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi Im Marii Konopnickiej W Bogdanowicach Bogdanowice · publiczna | 2 | 44 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Z Oddziałami Integracyjnymi Im Tadeusza Kościuszki Głubczyce · publiczna | 2 | 44 % | 190 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Głubczyce
5446 mieszk. · PIT 975 zł
6090 mieszk. · PIT 994 zł
12 336 mieszk. · PIT 984 zł
9689 mieszk. · PIT 1230 zł
6893 mieszk. · PIT 759 zł
Gminy powiatu: powiat głubczycki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..