Baborów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Baborów to gmina miejsko-wiejska w powiecie głubczyckim w województwie opolskim: 5 446 mieszkańców (-18 % od 2005), 1282. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 146 zł (8 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 7 planów miejscowych, 26 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Baborów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Baborów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Baborów na tle powiatu, województwa i Polski
| Baborów | Powiat głubczycki | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2146 zł | 4357 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8 | 68 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 5446 | 41 510 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -17,8 % | -17,9 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 975 zł | 1125 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,9 ‰ | -3,5 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,3 % | 14,7 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 27,5 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8868 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2146 | 8 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 2 | 26 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 38.2 | 3141 | 120 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 80 | 1625 | 130 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 33.6 | 1338 | 45 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 33.6 | 1338 | 45 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 48.3 | 3727 | 180 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 52.2 | 4212 | 220 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 50.5 | 1267 | 64 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 31.3 | 4633 | 145 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 975 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2535 zł całego PIT i ok. 21 126 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Baborów · plan ogólny Baborów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| BABORÓW | 15 | 3 | 48 |
| SUŁKÓW | 3 | 1 | 3 |
| CZERWONKÓW | 2 | 1 | 5 |
| BABICE | 2 | 2 | 4 |
| TŁUSTOMOSTY | 2 | 1 | 8 |
| RAKÓW | 1 | 1 | 6 |
| 160201_4.0006 | 1 | 1 | 1 |
| SZCZYTY | 0 | 0 | 1 |
| BOGUCHWAŁÓW | 0 | 0 | 4 |
| SUCHA PSINA | 0 | 0 | 2 |
| DZIELÓW | 0 | 0 | 2 |
| KSIĘŻE POLE | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Baborowie Baborów · publiczna | 3 | 47 % | 144 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Baborów
20 285 mieszk. · PIT 1156 zł
9689 mieszk. · PIT 1230 zł
6893 mieszk. · PIT 759 zł
6497 mieszk. · PIT 1031 zł
3675 mieszk. · PIT 749 zł
4775 mieszk. · PIT 1085 zł
Gminy powiatu: powiat głubczycki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..