Bierawa: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bierawa to gmina wiejska w powiecie kędzierzyńsko-kozielskim w województwie opolskim: 7 482 mieszkańców (-7 % od 2005), 1129. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 178 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 34 planów miejscowych, 62 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Bierawa
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Bierawa — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bierawa na tle powiatu, województwa i Polski
| Bierawa | Powiat kędzierzyńsko-kozielski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3178 zł | 4856 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 151 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 7482 | 84 590 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,2 % | -17,4 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1043 zł | 1365 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,3 ‰ | -3,7 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,8 % | 15,1 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,3 % | 26,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8681 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3178 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 21 | 4 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 67.4 | 2485 | 167 500 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 61 | 5244 | 320 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 61.3 | 2773 | 170 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 61.1 | 2209 | 135 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1043 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2713 zł całego PIT i ok. 22 607 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Bierawa · plan ogólny Bierawa
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bierawa | 23 | 9 | 40 |
| Stare Koźle | 13 | 7 | 25 |
| Dziergowice | 10 | 5 | 26 |
| Stara Kuźnia | 4 | 0 | 13 |
| Lubieszów | 3 | 0 | 6 |
| Ortowice | 3 | 2 | 3 |
| Goszyce | 2 | 1 | 4 |
| Solarnia | 1 | 1 | 1 |
| 160302_2.0017 | 1 | 1 | 1 |
| 160302_1.0025 | 1 | 1 | 1 |
| Kotlarnia | 1 | 0 | 1 |
| 160302_2.1087 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Z Nauczaniem Języka Mniejszości Narodowej - Języka Niemieckiego Im. Josepha Freiherra Von Eichendorffa W Solarni Solarnia · publiczna | 6 | 58 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa W Dziergowicach Dziergowice · publiczna | 5 | 58 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa W Starym Koźlu Stare Koźle · publiczna | 4 | 52 % | 86 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Starej Kuźni Stara Kuźnia · publiczna | 3 | 48 % | 54 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Bierawa
5217 mieszk. · PIT 872 zł
53 140 mieszk. · PIT 1598 zł
10 427 mieszk. · PIT 1074 zł
10 834 mieszk. · PIT 1509 zł
9163 mieszk. · PIT 2008 zł
Gminy powiatu: powiat kędzierzyńsko-kozielski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..