Pawłowiczki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pawłowiczki to gmina wiejska w powiecie kędzierzyńsko-kozielskim w województwie opolskim: 6 893 mieszkańców (-18 % od 2005), 1825. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 178 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 26 planów miejscowych, 26 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Pawłowiczki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pawłowiczki — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pawłowiczki na tle powiatu, województwa i Polski
| Pawłowiczki | Powiat kędzierzyńsko-kozielski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2178 zł | 4856 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 151 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 6893 | 84 590 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,2 % | -17,4 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 759 zł | 1365 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,1 ‰ | -3,7 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,8 % | 15,1 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,4 % | 26,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8681 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2178 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 37.1 | 1482 | 55 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 30.5 | 2459 | 75 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 85.9 | 1062 | 150 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 55.4 | 1062 | 150 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 63.3 | 2843 | 180 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 81.8 | 3667 | 300 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 54.9 | 3495 | 192 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 759 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1973 zł całego PIT i ok. 16 439 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pawłowiczki · plan ogólny Pawłowiczki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Pawłowiczki | 6 | 2 | 29 |
| Gościęcin | 5 | 2 | 10 |
| Naczęsławice | 4 | 3 | 6 |
| Urbanowice | 3 | 0 | 5 |
| Ostrożnica | 2 | 0 | 6 |
| Ligota Wielka | 1 | 1 | 1 |
| Chrósty | 1 | 0 | 1 |
| Radoszowy | 1 | 0 | 2 |
| Maciowakrze | 1 | 0 | 3 |
| Jakubowice | 1 | 0 | 1 |
| 160304_2.0032 | 1 | 1 | 1 |
| Borzysławice | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Pawłowiczkach Pawłowiczki · publiczna | 5 | 57 % | 84 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa I.M Księdza Józefa Szafranka W Gościęcinie Gościęcin · publiczna | 4 | 52 % | 68 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Naczęsławicach Naczęsławice · publiczna | 4 | 52 % | 50 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Maciowakrzu Maciowakrze · publiczna | 3 | 50 % | 22 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Ostrożnicy Ostrożnica · publiczna | 2 | 42 % | 42 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pawłowiczki
5446 mieszk. · PIT 975 zł
12 336 mieszk. · PIT 984 zł
20 285 mieszk. · PIT 1156 zł
3675 mieszk. · PIT 749 zł
8183 mieszk. · PIT 1235 zł
Gminy powiatu: powiat kędzierzyńsko-kozielski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..