Kędzierzyn-Koźle: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kędzierzyn-Koźle to gmina miejska w powiecie kędzierzyńsko-kozielskim w województwie opolskim: 53 140 mieszkańców (-19 % od 2005), 358. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 058 zł (135 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 33 planów miejscowych, 360 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kędzierzyn-Koźle
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kędzierzyn-Koźle — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Kędzierzyn-Koźle.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Kędzierzyn-Koźle.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kędzierzyn-Koźle na tle powiatu, województwa i Polski
| Kędzierzyn-Koźle | Powiat kędzierzyńsko-kozielski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5058 zł | 4856 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 135 | 151 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 53 140 | 84 590 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -19,2 % | -17,4 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1598 zł | 1365 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,3 ‰ | -3,7 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,2 % | 15,1 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,4 % | 26,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8681 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5058 | 135 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 322 | 6 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 34.9 | 4298 | 150 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 50.5 | 6036 | 305 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 60 | 4583 | 275 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 44.6 | 4152 | 185 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 51.5 | 5243 | 270 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 49.6 | 4234 | 210 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 46.3 | 5076 | 235 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 61.8 | 5824 | 360 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firma Handlowa "BAN-ART" Andrzej Bandurowski - APARTAMENTY POD LASEM Kędzierzyn-Koźle Brandysa | 16 | 10 | 6 | 0,7 | 7750 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7750 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1598 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4155 zł całego PIT i ok. 34 629 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: infrastruktura 3145 ha · lasy 2389 ha · drogi 1982 ha · zabudowa jednorodzinna 1207 ha · produkcja / przemysł 1156 ha · rolnicze 741 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kędzierzyn-Koźle · plan ogólny Kędzierzyn-Koźle
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Kędzierzyn-Koźle | 155 | 19 | 254 |
| Kędzierzyn-Koźle | 47 | 5 | 86 |
| Kędzierzyn-Koźle | 38 | 7 | 89 |
| Kędzierzyn-Koźle | 34 | 15 | 120 |
| Kędzierzyn-Koźle | 29 | 17 | 48 |
| Kędzierzyn-Koźle | 29 | 15 | 55 |
| Kędzierzyn-Koźle | 12 | 2 | 14 |
| Kędzierzyn-Koźle | 8 | 8 | 16 |
| Kędzierzyn-Koźle | 7 | 2 | 16 |
| 160301_1.0070 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 11 Im.Władysława Broniewskiego W Kędzierzynie-Koźlu Kędzierzyn-Koźle · publiczna | 6 | 62 % | 178 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Komisji Edukacji Narodowej Kędzierzyn-Koźle · publiczna | 6 | 59 % | 22 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Jurija Gagarina W Kędzierzynie-Koźlu Kędzierzyn-Koźle · publiczna | 5 | 56 % | 322 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 19 Im.Bronisława Malinowskiego W Kędzierzynie-Koźlu Kędzierzyn-Koźle · publiczna | 5 | 56 % | 310 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 15 Im.Jana Kochanowskiego W Kędzierzynie-Koźlu Kędzierzyn-Koźle · publiczna | 4 | 53 % | 136 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 18 Im.Wojciecha Korfantego W Kędzierzynie-Koźlu Kędzierzyn-Koźle · publiczna | 4 | 53 % | 70 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Johanna Wolfganga Von Goethe W Kędzierzynie-Koźlu Kędzierzyn-Koźle · publiczna | 4 | 53 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Powstańców Śląskich W Kędzierzynie-Koźlu Kędzierzyn-Koźle · publiczna | 4 | 52 % | 96 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kędzierzyn-Koźle
7482 mieszk. · PIT 1043 zł
5217 mieszk. · PIT 872 zł
7307 mieszk. · PIT 1530 zł
8183 mieszk. · PIT 1235 zł
10 834 mieszk. · PIT 1509 zł
6332 mieszk. · PIT 1127 zł
13 831 mieszk. · PIT 1301 zł
Gminy powiatu: powiat kędzierzyńsko-kozielski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..