Grajewo: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Grajewo to gmina miejska w powiecie grajewskim w województwie podlaskim: 20 551 mieszkańców (-10 % od 2005), 765. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 699 zł (28 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 22 planów miejscowych, 104 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Grajewo
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Grajewo — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Grajewo na tle powiatu, województwa i Polski
| Grajewo | Powiat grajewski | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4699 zł | 4687 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 28 | 60 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 20 551 | 43 344 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,5 % | -13,8 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1253 zł | 920 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,6 ‰ | -5,7 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,9 % | 16,8 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 24,4 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8615 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4699 | 28 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 335 | 14 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 52.7 | 4992 | 263 000 zł | lip 26 |
| — | 52 | 4811 | 250 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 58.2 | 6100 | 355 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 48.6 | 4428 | 215 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 50.8 | 3740 | 190 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 60.5 | 7270 | 440 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 25.5 | 4820 | 123 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 52.3 | 4780 | 250 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DEVELOPER WASILEWSKI” Sp. z o.o. Sp.k. Grajewo ul. Falewicza | 31 | 11 | 19 | 1,5 | 7821 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7821 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1253 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3259 zł całego PIT i ok. 27 159 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 77 ha · drogi 32 ha · produkcja / przemysł 31 ha · usługi 25 ha · rolnicze 24 ha · sport i rekreacja 7 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Grajewo · plan ogólny Grajewo
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 200401_1.0001 | 104 | 33 | 186 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Henryka Sienkiewicza W Grajewie Grajewo · publiczna | 4 | 51 % | 492 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. K.I. Gałczyńskiego W Grajewie Grajewo · publiczna | 4 | 51 % | 216 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Adama Mickiewicza W Grajewie Grajewo · publiczna | 3 | 48 % | 412 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Grajewo
5361 mieszk. · PIT 772 zł
6576 mieszk. · PIT 505 zł
Gminy powiatu: powiat grajewski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..