Szczuczyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Szczuczyn to gmina miejsko-wiejska w powiecie grajewskim w województwie podlaskim: 5 564 mieszkańców (-17 % od 2005), 1950. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 684 zł (31 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 20 planów miejscowych, 38 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Szczuczyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Szczuczyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Szczuczyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Szczuczyn | Powiat grajewski | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4684 zł | 4687 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 31 | 60 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 5564 | 43 344 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -17 % | -13,8 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 713 zł | 920 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -7,2 ‰ | -5,7 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 16,8 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 24,4 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8615 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4684 | 31 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 12 | 16 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 30.8 | 2532 | 78 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 58.3 | 5100 | 297 381 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 50.7 | 3353 | 170 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 34.4 | 3198 | 110 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 36.3 | 5504 | 200 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 39.9 | 3233 | 129 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 37 | 5405 | 200 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 48.2 | 5100 | 245 973 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 713 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1853 zł całego PIT i ok. 15 439 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 94 ha · drogi 69 ha · zabudowa jednorodzinna 66 ha · infrastruktura 39 ha · produkcja / przemysł 34 ha · zagrodowa 16 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Szczuczyn · plan ogólny Szczuczyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 200405_4.0005 | 13 | 3 | 39 |
| 200405_5.0022 | 4 | 0 | 7 |
| 200405_5.0004 | 4 | 3 | 8 |
| 200405_5.0009 | 2 | 2 | 2 |
| 200405_5.0021 | 2 | 1 | 4 |
| 200405_5.0025 | 2 | 2 | 7 |
| 200405_2.0015 | 2 | 2 | 2 |
| 200405_5.0005 | 2 | 1 | 5 |
| 200405_2.0022 | 1 | 1 | 1 |
| 200405_5.0014 | 1 | 1 | 1 |
| 200405_5.0015 | 1 | 1 | 1 |
| 200405_5.0018 | 1 | 0 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Zesłańców Sybiru W Niedźwiadnej Niedźwiadna · publiczna | 3 | 49 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa W Szczuczynie Szczuczyn · publiczna | 3 | 45 % | 236 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Szczuczyn
10 199 mieszk. · PIT 584 zł
3135 mieszk. · PIT 547 zł
5361 mieszk. · PIT 772 zł
6576 mieszk. · PIT 505 zł
3212 mieszk. · PIT 339 zł
Gminy powiatu: powiat grajewski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..