Dąbrowa Białostocka: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dąbrowa Białostocka to gmina miejsko-wiejska w powiecie sokólskim w województwie podlaskim: 9 818 mieszkańców (-24 % od 2005), 1855. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 227 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 8 planów miejscowych, 47 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dąbrowa Białostocka
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dąbrowa Białostocka — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Dąbrowa Białostocka.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Dąbrowa Białostocka.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dąbrowa Białostocka na tle powiatu, województwa i Polski
| Dąbrowa Białostocka | Powiat sokólski | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3227 zł | 4927 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 28 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 9818 | 59 827 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -23,5 % | -17,8 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 750 zł | 844 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,9 ‰ | -5,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,7 % | 15,5 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,1 % | 26,6 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7940 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3227 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 52 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 59.6 | 4192 | 250 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 60.4 | 2484 | 150 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 64.6 | 4796 | 310 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 52 | 2308 | 120 000 zł | sty 26 |
| 5 pokoi | 72.7 | 2478 | 180 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 52.5 | 3104 | 163 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 36.3 | 2758 | 100 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 45.8 | 3490 | 160 000 zł | wrz 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 750 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1950 zł całego PIT i ok. 16 254 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dąbrowa Białostocka · plan ogólny Dąbrowa Białostocka
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 201101_4.0001 | 14 | 4 | 33 |
| 201101_5.0029 | 8 | 0 | 8 |
| 201101_5.0002 | 4 | 0 | 4 |
| 201101_5.0035 | 4 | 3 | 7 |
| 201101_5.0007 | 2 | 0 | 2 |
| 201101_5.0043 | 2 | 2 | 6 |
| 201101_5.0022 | 2 | 2 | 2 |
| 201101_5.0030 | 2 | 0 | 3 |
| 201101_4.0002 | 1 | 1 | 4 |
| 201101_5.0016 | 1 | 0 | 2 |
| 201101_5.0001 | 1 | 0 | 1 |
| 201101_5.0020 | 1 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Suchodolinie Suchodolina · publiczna | 6 | 61 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Dąbrowie Białostockiej Dąbrowa Białostocka · publiczna | 5 | 54 % | 266 |
| Szkoła Podstawowa W Różanymstoku Różanystok · publiczna | 3 | 45 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 2 W Różanymstoku Różanystok · niepubliczna | 1 | 28 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 1 W Różanymstoku Różanystok · niepubliczna | 1 | 21 % | 66 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dąbrowa Białostocka
3599 mieszk. · PIT 605 zł
4211 mieszk. · PIT 575 zł
2095 mieszk. · PIT 354 zł
2979 mieszk. · PIT 462 zł
6112 mieszk. · PIT 433 zł
4376 mieszk. · PIT 529 zł
Gminy powiatu: powiat sokólski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..