Raczki: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Raczki to gmina wiejska w powiecie suwalskim w województwie podlaskim: 5 587 mieszkańców (-9 % od 2005), 2111. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 584 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 5 planów miejscowych, 70 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Raczki
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Raczki — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Raczki na tle powiatu, województwa i Polski
| Raczki | Powiat suwalski | Podlaskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3584 zł | 3022 zł | 8728 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 11 | 3557 | 145 388 |
| Ludność | 5587 | 34 446 | 1 126 679 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,3 % | -2,2 % | -6,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 641 zł | 857 zł | 1468 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,7 ‰ | -1,4 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20 % | 19,1 % | 17,5 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,5 % | 22,2 % | 24,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7901 zł | 8587 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3584 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 5 | 53 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 39.6 | 3535 | 140 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 57.8 | 3633 | 210 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 37.3 | 4292 | 160 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 55.9 | 1253 | 70 000 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 31.4 | 4618 | 145 000 zł | maj 25 |
| 3 pokoje | 48.6 | 5556 | 270 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 640 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1665 zł całego PIT i ok. 13 877 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Raczki · plan ogólny Raczki
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Raczki | 47 | 7 | 64 |
| Kurianki | 6 | 5 | 6 |
| Szkocja | 3 | 1 | 3 |
| Chodźki | 2 | 0 | 2 |
| Bolesty | 1 | 1 | 1 |
| Szczodruchy | 1 | 1 | 1 |
| Wierciochy | 1 | 1 | 2 |
| Sidory | 1 | 1 | 1 |
| Moczydły | 1 | 1 | 4 |
| Józefowo | 1 | 0 | 1 |
| Koniecbór | 1 | 1 | 1 |
| Planta | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Raczkach Raczki · publiczna | 5 | 55 % | 248 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Raczki
6349 mieszk. · PIT 663 zł
2969 mieszk. · PIT 693 zł
6019 mieszk. · PIT 464 zł
2830 mieszk. · PIT 905 zł
8226 mieszk. · PIT 1506 zł
3072 mieszk. · PIT 538 zł
Gminy powiatu: powiat suwalski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..