Skarżysko-Kamienna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Skarżysko-Kamienna to gmina miejska w powiecie skarżyskim w województwie świętokrzyskim: 40 099 mieszkańców (-19 % od 2005), 784. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 020 zł (271 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 51 planów miejscowych, 173 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Skarżysko-Kamienna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Skarżysko-Kamienna — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Skarżysko-Kamienna.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Skarżysko-Kamienna.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Skarżysko-Kamienna na tle powiatu, województwa i Polski
| Skarżysko-Kamienna | Powiat skarżyski | Świętokrzyskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5020 zł | 5158 zł | 8479 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 271 | 321 | 1834 | 145 388 |
| Ludność | 40 099 | 66 304 | 1 147 293 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,9 % | -17,6 % | -10,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1241 zł | 1155 zł | 1216 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,3 ‰ | -3 ‰ | -2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 13,2 % | 13,9 % | 16,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 34 % | 31,4 % | 27,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8796 zł | 8366 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5020 | 271 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 107 | 54 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Skarżysko-Kamienna →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 59.8 | 6562 | 392 500 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 47.8 | 3975 | 190 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 33.7 | 4214 | 142 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 30 | 4667 | 140 000 zł | lip 26 |
| 4 pokoje | 65.5 | 6109 | 400 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 44.8 | 8490 | 380 000 zł | lip 26 |
| 5 pokoi | 57.6 | 4320 | 249 000 zł | lip 26 |
| 2 pokoje | 34.8 | 7034 | 245 000 zł | lip 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bighouse Sp. z o.o. Skarżysko-Kamienna ul. Konarskiego | 47 | 47 | 0 | – | 7500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7500 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1241 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3227 zł całego PIT i ok. 26 888 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Skarżysko-Kamienna · plan ogólny Skarżysko-Kamienna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 261001_1.0003 | 24 | 9 | 58 |
| 261001_1.0011 | 23 | 2 | 33 |
| 261001_1.0015 | 20 | 17 | 26 |
| 261001_1.0014 | 17 | 13 | 34 |
| 261001_1.0004 | 16 | 8 | 42 |
| 261001_1.0005 | 16 | 0 | 39 |
| 261001_1.0010 | 15 | 6 | 22 |
| 261001_1.0008 | 14 | 12 | 29 |
| 261001_1.0006 | 13 | 11 | 21 |
| 261001_1.0002 | 7 | 2 | 9 |
| 261001_1.0012 | 2 | 1 | 8 |
| 261001_1.0001 | 2 | 1 | 14 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Prywatna Szkoła Podstawowa W Skarżysku-Kamiennej Skarżysko-Kamienna · niepubliczna | 9 | 76 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 W Skarżysku-Kamiennej Skarżysko-Kamienna · publiczna | 5 | 56 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Orła Białego W Skarżysku-Kamiennej Skarżysko-Kamienna · publiczna | 5 | 56 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Księdza Profesora Włodzimierza Sedlaka W Skarżysku-Kamiennej Skarżysko-Kamienna · publiczna | 5 | 54 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Jana Pawła Ii W Skarżysku-Kamiennej Skarżysko-Kamienna · publiczna | 4 | 52 % | 304 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Henryka Sienkiewicza W Skarżysku-Kamiennej Skarżysko-Kamienna · publiczna | 4 | 50 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Nr 13 Im. Mjr. Henryka Dobrzańskiego „Hubala” W Skarżysku-Kamiennej Skarżysko-Kamienna · publiczna | 4 | 50 % | 232 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki W Skarżysku-Kamiennej Skarżysko-Kamienna · publiczna | 3 | 49 % | 216 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Skarżysko-Kamienna
7309 mieszk. · PIT 923 zł
5353 mieszk. · PIT 974 zł
8902 mieszk. · PIT 1213 zł
16 832 mieszk. · PIT 1006 zł
Gminy powiatu: powiat skarżyski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..