Dobiegniew: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dobiegniew to gmina miejsko-wiejska w powiecie strzelecko-drezdeneckim w województwie lubuskim: 6 045 mieszkańców (-14 % od 2005), 921. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 332 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 36 planów miejscowych, 108 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dobiegniew
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dobiegniew — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dobiegniew na tle powiatu, województwa i Polski
| Dobiegniew | Powiat strzelecko-drezdenecki | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3332 zł | 3346 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 12 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 6045 | 45 740 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,5 % | -9 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1149 zł | 1079 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,7 ‰ | -4 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,6 % | 17,2 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,9 % | 25,1 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7958 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3332 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 28 | 3571 | 100 000 zł | lis 25 |
| 5 pokoi | 97 | 3093 | 300 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 56.6 | 1403 | 79 500 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 48.4 | 2066 | 100 000 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1149 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2989 zł całego PIT i ok. 24 904 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dobiegniew · plan ogólny Dobiegniew
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 080601_4.0013 | 32 | 10 | 60 |
| 080601_5.0004 | 22 | 5 | 24 |
| 080601_5.0001 | 11 | 1 | 13 |
| 080601_5.0023 | 10 | 0 | 12 |
| 080601_5.0002 | 6 | 0 | 6 |
| 080601_5.0018 | 4 | 3 | 10 |
| 080601_5.0014 | 4 | 0 | 12 |
| 080601_5.0012 | 4 | 2 | 8 |
| 080601_5.0017 | 4 | 4 | 20 |
| 080601_5.0007 | 4 | 1 | 4 |
| 080601_5.0010 | 3 | 0 | 4 |
| 080601_5.0005 | 2 | 2 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Gminny Zespół Szkół W Dobiegniewie.Szkoła Podstawowa Im.Żołnierzy Września-Woldenberczyków Dobiegniew · publiczna | 3 | 49 % | 238 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dobiegniew
4263 mieszk. · PIT 1073 zł
4414 mieszk. · PIT 1041 zł
4508 mieszk. · PIT 902 zł
15 981 mieszk. · PIT 1136 zł
8081 mieszk. · PIT 1094 zł
3854 mieszk. · PIT 1051 zł
15 778 mieszk. · PIT 1009 zł
Gminy powiatu: powiat strzelecko-drezdenecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..