Zwierzyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zwierzyn to gmina wiejska w powiecie strzelecko-drezdeneckim w województwie lubuskim: 4 082 mieszkańców (-9 % od 2005), 1124. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 32 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Zwierzyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zwierzyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zwierzyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Zwierzyn | Powiat strzelecko-drezdenecki | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 3346 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 12 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 4082 | 45 740 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,9 % | -9 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1046 zł | 1079 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,6 ‰ | -4 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,9 % | 17,2 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,3 % | 25,1 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7958 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1046 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2720 zł całego PIT i ok. 22 664 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Zwierzyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 080605_2.0004 | 11 | 8 | 20 |
| 080605_2.0001 | 9 | 6 | 38 |
| 080605_2.0005 | 6 | 3 | 6 |
| 080605_2.0013 | 2 | 2 | 2 |
| 080605_2.0008 | 1 | 1 | 1 |
| 080605_2.0011 | 1 | 1 | 3 |
| 080605_2.0006 | 1 | 1 | 5 |
| 080605_2.0002 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Pierwszych Osadników W Górkach Noteckich Górki Noteckie · publiczna | 7 | 64 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Huberta W Gościmcu Gościmiec · publiczna | 6 | 60 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa Im. Wojska Polskiego W Zwierzynie Zwierzyn · publiczna | 3 | 49 % | 104 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zwierzyn
15 981 mieszk. · PIT 1136 zł
9824 mieszk. · PIT 1468 zł
3854 mieszk. · PIT 1051 zł
15 778 mieszk. · PIT 1009 zł
Gminy powiatu: powiat strzelecko-drezdenecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..