Wschowa: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wschowa to gmina miejsko-wiejska w powiecie wschowskim w województwie lubuskim: 19 692 mieszkańców (-9 % od 2005), 1095. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 912 zł (20 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 24 planów miejscowych, 271 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Wschowa
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wschowa — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wschowa na tle powiatu, województwa i Polski
| Wschowa | Powiat wschowski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4912 zł | 4981 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 20 | 67 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 19 692 | 36 763 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,4 % | -5,7 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1063 zł | 1022 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,8 ‰ | -3,3 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,6 % | 18 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,5 % | 24,1 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7836 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4912 | 20 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 81 | 13 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 55 | 6473 | 356 000 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 22 | 1891 | 41 600 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 45.3 | 5080 | 230 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 62.9 | 5330 | 335 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 65 | 7231 | 470 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 53.2 | 5618 | 299 000 zł | kwi 26 |
| 7 pokoi | 93.8 | 2504 | 235 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 43.8 | 3653 | 160 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1063 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2764 zł całego PIT i ok. 23 036 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1180 ha · lasy 922 ha · zabudowa jednorodzinna 354 ha · produkcja / przemysł 264 ha · drogi 249 ha · inne 216 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wschowa · plan ogólny Wschowa
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 081203_4.0001 | 142 | 32 | 277 |
| 081203_5.0011 | 63 | 0 | 66 |
| 081203_5.0001 | 10 | 7 | 18 |
| 081203_5.0013 | 10 | 6 | 14 |
| 081203_5.0005 | 8 | 7 | 15 |
| 081203_5.0012 | 7 | 5 | 14 |
| 081203_5.0010 | 7 | 4 | 11 |
| 081203_5.0014 | 5 | 5 | 8 |
| 081203_5.0009 | 5 | 2 | 21 |
| 081203_5.0003 | 4 | 3 | 4 |
| 081203_5.0008 | 3 | 3 | 8 |
| 081203_5.0004 | 2 | 2 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Staszica Osowa Sień · publiczna | 5 | 56 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Pawła Ii We Wschowie Wschowa · publiczna | 5 | 55 % | 190 |
| Szkoła Podstawowa W Konradowie Konradowo · publiczna | 4 | 54 % | 10 |
| Szkoła Podstawowa W Lginiu Lgiń · publiczna | 4 | 52 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Polskich Olimpijczyków We Wschowie Wschowa · publiczna | 4 | 50 % | 330 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Boh. Westerplatte Wschowa · publiczna | 3 | 46 % | 288 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wschowa
18 078 mieszk. · PIT 938 zł
4438 mieszk. · PIT 682 zł
12 314 mieszk. · PIT 1009 zł
8937 mieszk. · PIT 1416 zł
4757 mieszk. · PIT 883 zł
3753 mieszk. · PIT 1155 zł
10 082 mieszk. · PIT 1687 zł
Gminy powiatu: powiat wschowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..