Byczyna: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Byczyna to gmina miejsko-wiejska w powiecie kluczborskim w województwie opolskim: 8 363 mieszkańców (-15 % od 2005), 1543. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 968 zł (18 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 11 planów miejscowych, 60 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Byczyna
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Byczyna — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Byczyna na tle powiatu, województwa i Polski
| Byczyna | Powiat kluczborski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2968 zł | 4565 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 18 | 138 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 8363 | 59 791 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,2 % | -15 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 877 zł | 1045 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -7 ‰ | -5,1 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,1 % | 15,4 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,9 % | 25,8 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8086 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2968 | 18 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 5 | 35 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 55.2 | 2871 | 158 500 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 91.3 | 2519 | 230 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 54.6 | 1721 | 94 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 49.5 | 4051 | 200 545 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 69.5 | 2159 | 25 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 54.5 | 5137 | 280 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 37.8 | 3175 | 120 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 52.3 | 1626 | 85 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 877 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2279 zł całego PIT i ok. 18 996 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Byczyna · plan ogólny Byczyna
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| BYCZYNA | 24 | 11 | 39 |
| POLANOWICE | 10 | 0 | 10 |
| ROSZKOWICE | 8 | 3 | 20 |
| CIECIERZYN | 3 | 0 | 4 |
| KOCHŁOWICE | 2 | 0 | 2 |
| BISKUPICE | 2 | 2 | 4 |
| DOBIERCICE | 2 | 0 | 4 |
| MIECHOWA | 2 | 0 | 2 |
| NASALE | 1 | 1 | 1 |
| KOSTÓW | 1 | 1 | 4 |
| JANÓWKA | 1 | 1 | 2 |
| GOŁKOWICE | 1 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Biskupicach Biskupice · publiczna | 4 | 52 % | 56 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Jana Zamojskiego W Byczynie Byczyna · publiczna | 4 | 51 % | 164 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Powstań Śląskich W Kostowie Kostów · publiczna | 3 | 48 % | 66 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Św.Jana Pawła Ii W Roszkowicach Roszkowice · publiczna | 2 | 43 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Byczyna
3785 mieszk. · PIT 1057 zł
6821 mieszk. · PIT 709 zł
33 206 mieszk. · PIT 1198 zł
5081 mieszk. · PIT 2600 zł
3805 mieszk. · PIT 1164 zł
4844 mieszk. · PIT 998 zł
11 897 mieszk. · PIT 917 zł
Gminy powiatu: powiat kluczborski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..