Wołczyn to gmina miejsko-wiejska w powiecie kluczborskim w województwie opolskim: 11 897 mieszkańców (-18 % od 2005), 1415. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 419 zł (20 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 48 planów miejscowych, 48 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Wołczyn | Powiat kluczborski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3419 zł | 4565 zł | 6708 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 20 | 138 | 2682 | 144 548 |
| Ludność | 11 897 | 59 791 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18 % | -15 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 918 zł | 1045 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,6 ‰ | -5,1 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,5 % | 15,4 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,3 % | 25,8 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8086 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3419 | 20 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 56 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
PIT na mieszkańca 917 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2386 zł całego PIT i ok. 19 880 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: rolnicze 2526 ha · zabudowa jednorodzinna 246 ha · zieleń 205 ha · drogi 124 ha · produkcja / przemysł 83 ha · usługi 66 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wołczyn · plan ogólny Wołczyn
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| WOŁCZYN | 20 | 7 | 46 |
| WĄSICE | 8 | 6 | 13 |
| WIERZBICA GÓRNA | 5 | 1 | 8 |
| SKAŁĄGI | 4 | 3 | 12 |
| KOMORZNO | 2 | 1 | 5 |
| DUCZÓW MAŁY | 2 | 1 | 4 |
| WIERZBICA DOLNA | 1 | 0 | 2 |
| 160404_4.0009 | 1 | 0 | 1 |
| SZYMONKÓW | 1 | 0 | 2 |
| GIERAŁCICE | 1 | 0 | 2 |
| SZUM | 1 | 1 | 3 |
| LIGOTA WOŁCZYŃSKA | 1 | 1 | 3 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkół W Wołczynie Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Wołczynie Wołczyn · publiczna | 4 | 51 % | 310 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Wierzbicy Górnej Wierzbica Górna · publiczna | 2 | 45 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa W Szymonkowie Szymonków · publiczna | 2 | 39 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa W Skałągach Skałągi · publiczna | 1 | 38 % | 16 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..