Wołczyn: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Wołczyn to gmina miejsko-wiejska w powiecie kluczborskim w województwie opolskim: 11 897 mieszkańców (-18 % od 2005), 1415. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 419 zł (20 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 48 planów miejscowych, 53 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Wołczyn
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Wołczyn — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Wołczyn na tle powiatu, województwa i Polski
| Wołczyn | Powiat kluczborski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3419 zł | 4565 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 20 | 138 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 11 897 | 59 791 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18 % | -15 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 918 zł | 1045 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -6,6 ‰ | -5,1 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,5 % | 15,4 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,3 % | 25,8 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8086 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3419 | 20 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 54 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 71.1 | 2337 | 166 250 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 84.5 | 2308 | 195 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 51.1 | 4896 | 250 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 45 | 4670 | 210 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 41.1 | 608 | 25 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 62.6 | 5272 | 330 000 zł | lut 26 |
| 1 pokój | 19.4 | 2996 | 58 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 36 | 3973 | 143 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 917 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2386 zł całego PIT i ok. 19 880 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2526 ha · zabudowa jednorodzinna 246 ha · zieleń 205 ha · drogi 124 ha · produkcja / przemysł 83 ha · usługi 67 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Wołczyn · plan ogólny Wołczyn
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| WOŁCZYN | 19 | 7 | 46 |
| WĄSICE | 10 | 5 | 16 |
| SKAŁĄGI | 5 | 4 | 11 |
| WIERZBICA GÓRNA | 4 | 1 | 8 |
| LIGOTA WOŁCZYŃSKA | 2 | 1 | 4 |
| WIERZCHY | 2 | 2 | 2 |
| DUCZÓW MAŁY | 2 | 1 | 4 |
| WIERZBICA DOLNA | 2 | 1 | 3 |
| SZUM | 1 | 1 | 3 |
| KRZYWICZYNY | 1 | 0 | 4 |
| GIERAŁCICE | 1 | 0 | 2 |
| KOMORZNO | 1 | 1 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkół W Wołczynie Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Wołczynie Wołczyn · publiczna | 4 | 51 % | 310 |
| Szkoła Podstawowa Im. Orła Białego W Wierzbicy Górnej Wierzbica Górna · publiczna | 2 | 45 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa W Szymonkowie Szymonków · publiczna | 2 | 39 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa W Skałągach Skałągi · publiczna | 1 | 38 % | 16 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Wołczyn
8363 mieszk. · PIT 877 zł
3352 mieszk. · PIT 762 zł
33 206 mieszk. · PIT 1198 zł
5017 mieszk. · PIT 1004 zł
4888 mieszk. · PIT 1293 zł
3525 mieszk. · PIT 974 zł
4844 mieszk. · PIT 998 zł
Gminy powiatu: powiat kluczborski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..