Kluczbork: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kluczbork to gmina miejsko-wiejska w powiecie kluczborskim w województwie opolskim: 33 206 mieszkańców (-14 % od 2005), 844. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 126 zł (100 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 50 planów miejscowych, 160 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Kluczbork
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kluczbork — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kluczbork na tle powiatu, województwa i Polski
| Kluczbork | Powiat kluczborski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5126 zł | 4565 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 100 | 138 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 33 206 | 59 791 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,3 % | -15 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1198 zł | 1045 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -5,2 ‰ | -5,1 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,6 % | 15,4 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,2 % | 25,8 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8086 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5126 | 100 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 12 | 498 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Kluczbork →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 17.3 | 577 | 10 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 82.6 | 3874 | 320 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 37.5 | 5439 | 204 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 44.2 | 4861 | 215 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 46.5 | 5699 | 265 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 46.4 | 6681 | 310 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 119.6 | 5662 | 677 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 49.4 | 6563 | 324 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Metrin Nieruchomości Prosta S.A. - 2026-09-07 Kluczbork Rynek | 3 | 0 | 0 | – | 7568 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7568 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1198 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3116 zł całego PIT i ok. 25 964 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 3883 ha · zabudowa jednorodzinna 830 ha · drogi 713 ha · lasy 416 ha · zagrodowa 411 ha · produkcja / przemysł 368 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kluczbork · plan ogólny Kluczbork
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| KLUCZBORK | 43 | 8 | 151 |
| KRZYWIZNA | 18 | 0 | 19 |
| SMARDY GÓRNE | 12 | 4 | 15 |
| KUNIÓW | 9 | 2 | 19 |
| BOGACICA | 9 | 6 | 14 |
| SMARDY DOLNE | 8 | 1 | 10 |
| LIGOTA ZAMECKA | 8 | 6 | 15 |
| GOTARTÓW | 7 | 2 | 12 |
| LIGOTA GÓRNA | 7 | 3 | 23 |
| ŁOWKOWICE | 6 | 4 | 13 |
| BIADACZ | 4 | 2 | 4 |
| KRASKÓW | 4 | 3 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi Im. M. Kopernika W Kujakowicach Dolnych Kujakowice Dolne · publiczna | 6 | 60 % | 86 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Bogacicy Im. Bohaterów Ii Brygady Pancernej Bogacica · publiczna | 5 | 58 % | 146 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Społecznego Towarzystwa Oświatowego Kluczbork · niepubliczna | 5 | 57 % | 87 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Przedszkolnymi Im. Bł. Jana Pawła Ii W Kuniowie Kuniów · publiczna | 5 | 56 % | 50 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Dzierżona W Kluczborku Kluczbork · publiczna | 5 | 55 % | 242 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Janusza Korczaka W Kluczborku Kluczbork · publiczna | 3 | 49 % | 394 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 5 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Emilii Plater W Kluczborku Kluczbork · publiczna | 3 | 49 % | 280 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Z Oddziałem Przedszkolnym W Bąkowie I Przedszkolnym Oddziałem Zamiejscowym W Biadaczu Bąków · publiczna | 2 | 44 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kluczbork
8363 mieszk. · PIT 877 zł
6821 mieszk. · PIT 709 zł
6325 mieszk. · PIT 689 zł
5017 mieszk. · PIT 1004 zł
17 001 mieszk. · PIT 1099 zł
11 897 mieszk. · PIT 917 zł
Gminy powiatu: powiat kluczborski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..