Lubsza: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lubsza to gmina wiejska w powiecie brzeskim w województwie opolskim: 8 997 mieszkańców (+5 % od 2005), 432. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 546 zł (13 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 13 planów miejscowych, 114 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Lubsza
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lubsza — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lubsza na tle powiatu, województwa i Polski
| Lubsza | Powiat brzeski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6546 zł | 6090 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 13 | 331 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 8997 | 85 002 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4,8 % | -8,1 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1522 zł | 1263 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +9,2 ‰ | -0,8 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,6 % | 16,5 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,9 % | 25,3 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8279 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6546 | 13 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 4 | 6 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 40.9 | 3667 | 150 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 70.7 | 7054 | 499 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 70.7 | 8471 | 599 000 zł | lut 26 |
| 1 pokój | 58.1 | 775 | 45 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 70.5 | 7080 | 499 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 70.8 | 7051 | 499 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 59.9 | 2837 | 170 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 70.5 | 7073 | 499 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1521 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3956 zł całego PIT i ok. 32 967 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lubsza · plan ogólny Lubsza
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lubsza | 28 | 13 | 66 |
| Dobrzyń | 18 | 6 | 28 |
| Kościerzyce | 17 | 5 | 29 |
| Mąkoszyce | 12 | 0 | 21 |
| Czepielowice | 8 | 6 | 11 |
| Pisarzowice | 6 | 2 | 18 |
| Błota | 3 | 1 | 4 |
| 160105_2.0949 | 3 | 0 | 3 |
| Michałowice | 2 | 2 | 10 |
| Nowe Kolnie | 2 | 0 | 4 |
| Nowy Świat | 2 | 2 | 4 |
| Rogalice | 2 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Mąkoszycach Mąkoszyce · publiczna | 6 | 61 % | 62 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Lubszy Z Filią W Dobrzyniu Lubsza · publiczna | 5 | 57 % | 104 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Ii Wojny Światowej W Czepielowicach Czepielowice · publiczna | 4 | 53 % | 114 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im.Św. Jana Pawła Ii W Michałowicach Michałowice · publiczna | 1 | 36 % | 46 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lubsza
32 724 mieszk. · PIT 1362 zł
23 843 mieszk. · PIT 1726 zł
26 206 mieszk. · PIT 1326 zł
15 873 mieszk. · PIT 1950 zł
7552 mieszk. · PIT 1044 zł
8844 mieszk. · PIT 1346 zł
3005 mieszk. · PIT 1056 zł
Gminy powiatu: powiat brzeski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..