Popielów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Popielów to gmina wiejska w powiecie opolskim w województwie opolskim: 7 552 mieszkańców (-11 % od 2005), 1127. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 788 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 20 planów miejscowych, 54 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Popielów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Popielów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Popielów na tle powiatu, województwa i Polski
| Popielów | Powiat opolski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3788 zł | 6258 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 206 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 7552 | 120 731 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,4 % | -10,6 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1044 zł | 1284 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,9 ‰ | +3,4 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,8 % | 17 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,8 % | 23,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8075 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3788 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 5 | 67 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 41.5 | 4946 | 205 000 zł | maj 26 |
| — | 55 | 4001 | 220 000 zł | kwi 26 |
| — | 55 | 1546 | 85 000 zł | kwi 26 |
| — | 80.9 | 4326 | 350 000 zł | lut 26 |
| — | 55 | 3910 | 215 000 zł | sty 26 |
| — | 55 | 4001 | 220 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1044 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2716 zł całego PIT i ok. 22 630 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Popielów · plan ogólny Popielów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| POPIELÓW | 26 | 14 | 46 |
| STARE SIOŁKOWICE | 15 | 3 | 31 |
| STARE KOLNIE | 3 | 3 | 5 |
| KURZNIE | 3 | 2 | 6 |
| KARŁOWICE | 2 | 1 | 6 |
| NOWE SIOŁKOWICE | 2 | 2 | 9 |
| KANIÓW | 1 | 0 | 1 |
| STOBRAWA | 1 | 1 | 3 |
| POPIELOWSKA KOLONIA | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Starych Siołkowicach Stare Siołkowice · publiczna | 6 | 59 % | 80 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Popielowie Popielów · publiczna | 6 | 59 % | 86 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Dzierżona W Karłowicach Karłowice · publiczna | 4 | 52 % | 74 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Popielów
8280 mieszk. · PIT 1615 zł
9148 mieszk. · PIT 1401 zł
12 223 mieszk. · PIT 969 zł
8997 mieszk. · PIT 1521 zł
4888 mieszk. · PIT 1293 zł
8844 mieszk. · PIT 1346 zł
3005 mieszk. · PIT 1056 zł
Gminy powiatu: powiat opolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..