Busko-Zdrój: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Busko-Zdrój to gmina miejsko-wiejska w powiecie buskim w województwie świętokrzyskim: 30 093 mieszkańców (-8 % od 2005), 563. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 277 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 306 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Busko-Zdrój
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Busko-Zdrój — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Busko-Zdrój na tle powiatu, województwa i Polski
| Busko-Zdrój | Powiat buski | Świętokrzyskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9277 zł | 9277 zł | 8479 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 3 | 1834 | 145 388 |
| Ludność | 30 093 | 66 483 | 1 147 293 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -7,6 % | -10,3 % | -10,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1392 zł | 1017 zł | 1216 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,7 ‰ | -1,2 ‰ | -2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,8 % | 15,5 % | 16,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,9 % | 27,8 % | 27,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7942 zł | 8366 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9277 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 40.9 | 11 818 | 483 139 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 68.9 | 6601 | 455 082 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 40.9 | 9412 | 384 744 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mtm-development Polska Sp. Z O.o Busko-Zdrój Siesławska | 43 | 6 | 33 | 3,1 | – | |
| BUSKOVIA INVEST Sp. z o.o. Busko-Zdrój ul. Siesławska | 10 | 0 | 9 | 0,9 | – | |
| Ab Archi – Inwest Sp. j. A. Świerczek, S. Całka Sp. k. Busko-Zdrój Młyńska | 33 | 25 | 8 | 0,7 | 9300 | |
| Mtm-development Polska Sp. Z O.o Busko-Zdrój Siesławska | 7 | 3 | 3 | 2,3 | – | |
| Przedsiębiorstwo Kamar Busko-Zdrój profesora Józefa Wacława Grotta | 72 | 0 | 0 | – | 13 900 | |
| Przedsiębiorstwo Kamar Busko-Zdrój PROF. W. GROTTA | 68 | 68 | 0 | – | 12 800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 12 800 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1392 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3619 zł całego PIT i ok. 30 162 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Busko-Zdrój
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 260101_5.0040 | 22 | 1 | 38 |
| 260101_4.0009 | 22 | 6 | 54 |
| 260101_4.0006 | 21 | 6 | 28 |
| 260101_4.0008 | 17 | 1 | 28 |
| 260101_5.0020 | 17 | 12 | 33 |
| 260101_5.0032 | 15 | 10 | 25 |
| 260101_4.0005 | 15 | 15 | 19 |
| 260101_5.0038 | 15 | 8 | 21 |
| 260101_5.0026 | 12 | 11 | 21 |
| 260101_4.0012 | 11 | 3 | 31 |
| 260101_5.0021 | 11 | 7 | 22 |
| 260101_5.0033 | 8 | 7 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Zbludowicach Zbludowice · publiczna | 7 | 66 % | 200 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Stanisława Staszica W Busku-Zdroju Busko-Zdrój · publiczna | 7 | 64 % | 249 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Janusza Korczaka W Busku-Zdroju Busko-Zdrój · publiczna | 7 | 64 % | 298 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Płk. Aleksandra Krzyżanowskiego „Wilka” W Busku-Zdroju Busko-Zdrój · publiczna | 6 | 60 % | 410 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Długosza W Dobrowodzie Dobrowoda · publiczna | 5 | 54 % | 66 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Batalionów Chłopskich W Kołaczkowicach Kołaczkowice · publiczna | 3 | 49 % | 86 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Olrycha Szanieckiego W Szańcu Szaniec · publiczna | 3 | 47 % | 110 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Siesławicach Siesławice · publiczna | 3 | 46 % | 48 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Busko-Zdrój
10 550 mieszk. · PIT 1143 zł
4161 mieszk. · PIT 586 zł
5323 mieszk. · PIT 590 zł
18 762 mieszk. · PIT 1141 zł
4794 mieszk. · PIT 823 zł
6922 mieszk. · PIT 833 zł
3519 mieszk. · PIT 706 zł
4990 mieszk. · PIT 515 zł
Gminy powiatu: powiat buski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..