Pińczów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Pińczów to gmina miejsko-wiejska w powiecie pińczowskim w województwie świętokrzyskim: 18 762 mieszkańców (-16 % od 2005), 938. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 233 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 71 planów miejscowych, 241 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Pińczów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Pińczów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Pińczów na tle powiatu, województwa i Polski
| Pińczów | Powiat pińczowski | Świętokrzyskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4233 zł | 4233 zł | 8479 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 2 | 1834 | 145 388 |
| Ludność | 18 762 | 35 844 | 1 147 293 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,5 % | -15,2 % | -10,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1141 zł | 918 zł | 1216 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4 ‰ | -4,2 ‰ | -2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,6 % | 15,5 % | 16,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,3 % | 28,7 % | 27,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8026 zł | 8366 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4233 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 18 | 28 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 40.4 | 3465 | 140 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 48 | 5000 | 240 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 33.4 | 7411 | 247 811 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1141 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2967 zł całego PIT i ok. 24 724 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Pińczów · plan ogólny Pińczów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 260804_4.0008 | 26 | 19 | 46 |
| 260804_5.0003 | 24 | 11 | 39 |
| 260804_4.0012 | 17 | 0 | 30 |
| 260804_5.0037 | 15 | 1 | 15 |
| 260804_5.0002 | 14 | 2 | 25 |
| 260804_4.0013 | 12 | 2 | 18 |
| 260804_5.0012 | 10 | 0 | 17 |
| 260804_4.0005 | 9 | 3 | 39 |
| 260804_4.0009 | 9 | 9 | 10 |
| 260804_4.0003 | 9 | 6 | 11 |
| 260804_5.0011 | 8 | 3 | 10 |
| 260804_5.0031 | 5 | 4 | 12 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Pińczowie Im. Jana Pawła Ii Pińczów · publiczna | 7 | 65 % | 258 |
| Szkoła Podstawowa W Gackach Gacki-Osiedle · publiczna | 7 | 63 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa W Bogucicach Bogucice Pierwsze · publiczna | 5 | 57 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Pińczowie Im. Adolfa Dygasińskiego Pińczów · publiczna | 5 | 56 % | 350 |
| Szkoła Podstawowa W Młodzawach Młodzawy Duże · publiczna | 3 | 49 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa W Brześciu Brzeście · publiczna | 3 | 45 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa W Kozubowie Kozubów · publiczna | 2 | 39 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa W Zagości Stara Zagość · publiczna | 1 | 38 % | 24 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Pińczów
30 093 mieszk. · PIT 1392 zł
10 550 mieszk. · PIT 1143 zł
3516 mieszk. · PIT 609 zł
4411 mieszk. · PIT 536 zł
4118 mieszk. · PIT 402 zł
4271 mieszk. · PIT 805 zł
4281 mieszk. · PIT 622 zł
4990 mieszk. · PIT 515 zł
4119 mieszk. · PIT 739 zł
Gminy powiatu: powiat pińczowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..