Chmielnik: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Chmielnik to gmina miejsko-wiejska w powiecie kieleckim w województwie świętokrzyskim: 10 550 mieszkańców (-9 % od 2005), 935. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 880 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 16 planów miejscowych, 54 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Chmielnik
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Chmielnik — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Chmielnik na tle powiatu, województwa i Polski
| Chmielnik | Powiat kielecki | Świętokrzyskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4880 zł | 7074 zł | 8479 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 71 | 1834 | 145 388 |
| Ludność | 10 550 | 211 250 | 1 147 293 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -8,9 % | +6,5 % | -10,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1143 zł | 1138 zł | 1216 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,1 ‰ | +1,6 ‰ | -2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 19,1 % | 16,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,4 % | 21,3 % | 27,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7706 zł | 8366 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4880 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 6 | 31 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 35 | 2857 | 100 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 36.5 | 1040 | 38 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 37.3 | 6697 | 250 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 41.1 | 5595 | 230 000 zł | lut 26 |
| — | 72 | 4861 | 350 000 zł | lis 25 |
| — | 64 | 5621 | 360 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 39.9 | 4761 | 190 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 39.8 | 3769 | 150 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1143 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2971 zł całego PIT i ok. 24 759 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Chmielnik · plan ogólny Chmielnik
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 260404_4.0001 | 14 | 9 | 71 |
| 260404_5.0024 | 13 | 7 | 25 |
| 260404_5.0019 | 5 | 3 | 11 |
| 260404_5.0003 | 4 | 1 | 8 |
| 260404_5.0013 | 3 | 3 | 7 |
| 260404_5.0008 | 3 | 3 | 3 |
| 260404_5.0001 | 2 | 1 | 3 |
| 260404_5.0016 | 2 | 1 | 3 |
| 260404_5.0018 | 1 | 1 | 2 |
| 260404_5.0015 | 1 | 1 | 5 |
| 260404_5.0005 | 1 | 0 | 5 |
| 260404_5.0022 | 1 | 1 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Piotrkowicach Piotrkowice · publiczna | 5 | 58 % | 88 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Żeromskiego W Chmielniku Chmielnik · publiczna | 5 | 57 % | 482 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Chmielnik
30 093 mieszk. · PIT 1392 zł
4161 mieszk. · PIT 586 zł
4271 mieszk. · PIT 805 zł
18 222 mieszk. · PIT 1694 zł
4539 mieszk. · PIT 630 zł
18 762 mieszk. · PIT 1141 zł
Gminy powiatu: powiat kielecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..