Opatów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Opatów to gmina miejsko-wiejska w powiecie opatowskim w województwie świętokrzyskim: 10 431 mieszkańców (-18 % od 2005), 1037. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 607 zł (12 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 16 planów miejscowych, 131 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Opatów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Opatów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Opatów na tle powiatu, województwa i Polski
| Opatów | Powiat opatowski | Świętokrzyskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4607 zł | 4329 zł | 8479 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 12 | 15 | 1834 | 145 388 |
| Ludność | 10 431 | 47 190 | 1 147 293 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -17,6 % | -17 % | -10,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1090 zł | 799 zł | 1216 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,6 ‰ | -4,7 ‰ | -2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,3 % | 15,4 % | 16,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29,7 % | 27,3 % | 27,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7556 zł | 8366 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4607 | 12 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 13 | 13 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 66.5 | 4209 | 280 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 45.7 | 1279 | 58 439 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 54.1 | 1258 | 68 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 72.5 | 6700 | 485 616 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 65.8 | 6900 | 454 158 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 32.6 | 7980 | 260 000 zł | mar 26 |
| — | 49 | 6939 | 340 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 58.7 | 4940 | 290 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1090 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2835 zł całego PIT i ok. 23 626 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Opatów · plan ogólny Opatów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 260604_4.0001 | 53 | 8 | 70 |
| 260604_5.0010 | 20 | 0 | 27 |
| 260604_5.0020 | 11 | 4 | 11 |
| 260604_5.0011 | 9 | 3 | 25 |
| 260604_5.0027 | 8 | 3 | 11 |
| 260604_5.0028 | 5 | 3 | 6 |
| 260604_5.0024 | 4 | 1 | 7 |
| 260604_5.0007 | 4 | 2 | 4 |
| 260604_5.0008 | 4 | 0 | 7 |
| 260604_5.0019 | 3 | 0 | 3 |
| 260604_5.0006 | 2 | 0 | 9 |
| 260604_5.0003 | 2 | 2 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Gen. Bryg. Stanisława Gano W Opatowie Opatów · publiczna | 7 | 65 % | 192 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Partyzantów Ziemi Opatowskiej W Opatowie Opatów · publiczna | 6 | 59 % | 192 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Opatów
4446 mieszk. · PIT 766 zł
6502 mieszk. · PIT 581 zł
5953 mieszk. · PIT 546 zł
4694 mieszk. · PIT 462 zł
3703 mieszk. · PIT 828 zł
3685 mieszk. · PIT 702 zł
Gminy powiatu: powiat opatowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..