Gubin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gubin to gmina wiejska w powiecie krośnieńskim w województwie lubuskim: 7 126 mieszkańców (-2 % od 2005), 1921. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 877 zł (6 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 115 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Gubin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Gubin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gubin na tle powiatu, województwa i Polski
| Gubin | Powiat krośnieński | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4877 zł | 5187 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 6 | 181 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 7126 | 51 767 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2 % | -8,6 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 724 zł | 1107 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,3 ‰ | -3,4 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 16,4 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,5 % | 24,6 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8247 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4877 | 6 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 34 | 36 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 53.5 | 7465 | 399 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 59.5 | 5716 | 340 000 zł | kwi 26 |
| 1 pokój | 21.3 | 2929 | 125 000 zł | mar 26 |
| 1 pokój | 21.4 | 2929 | 125 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 54 | 7205 | 389 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 59.3 | 675 | 40 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 53.5 | 7297 | 390 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 51.5 | 3107 | 160 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 724 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1883 zł całego PIT i ok. 15 695 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: plan ogólny Gubin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bieżyce | 40 | 13 | 59 |
| Drzeńsk Mały | 16 | 1 | 16 |
| Gubinek | 15 | 14 | 19 |
| Kosarzyn | 12 | 0 | 13 |
| Żenichów | 6 | 3 | 12 |
| Wałowice | 6 | 2 | 6 |
| Jaromirowice | 5 | 5 | 12 |
| Komorów | 3 | 2 | 8 |
| Czarnowice | 2 | 2 | 3 |
| Sękowice | 2 | 1 | 3 |
| Chociejów | 1 | 0 | 8 |
| Żytowań | 1 | 1 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Czarnowicach Czarnowice · publiczna | 5 | 58 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa W Chlebowie Chlebowo · publiczna | 3 | 49 % | 62 |
| Szkoła Podstawowa W Grabicach Grabice · publiczna | 3 | 48 % | 69 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Gubin
2991 mieszk. · PIT 1170 zł
3049 mieszk. · PIT 875 zł
6070 mieszk. · PIT 978 zł
15 212 mieszk. · PIT 1208 zł
16 571 mieszk. · PIT 1349 zł
16 874 mieszk. · PIT 842 zł
2714 mieszk. · PIT 734 zł
Gminy powiatu: powiat krośnieński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..