Santok: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Santok to gmina wiejska w powiecie gorzowskim w województwie lubuskim: 9 824 mieszkańców (+31 % od 2005), 479. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 998 zł (15 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 34 planów miejscowych, 233 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Santok
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Santok — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Santok na tle powiatu, województwa i Polski
| Santok | Powiat gorzowski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7998 zł | 8206 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 15 | 76 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 9824 | 74 190 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +30,8 % | +13,6 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1468 zł | 1592 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +13,6 ‰ | +6,9 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,3 % | 19,3 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,2 % | 20,5 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8612 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7998 | 15 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 16 | 17 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 3.2 | 2516 | 8000 zł | lip 26 |
| — | 1748.9 | 1561 | 70 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 77.7 | 5793 | 450 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 86.1 | 2787 | 240 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 45.1 | 10 419 | 470 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 46.9 | 7891 | 370 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 43.7 | 7324 | 320 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 67.8 | 737 | 50 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Emerix Investments Wawrów ul. Słoneczna | 24 | 7 | 10 | 1,2 | 7900 | |
| DomBud Zachód IV Janczewo Lipowa | 10 | 8 | 1 | 0,1 | 5771 | |
| Emerix Investments Wawrów ul. Słoneczna | 10 | 10 | 0 | – | 8000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7900 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1468 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3816 zł całego PIT i ok. 31 798 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 728 ha · zabudowa jednorodzinna 426 ha · produkcja / przemysł 272 ha · mieszkaniowo-usługowa 179 ha · infrastruktura 109 ha · zieleń 89 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Santok · plan ogólny Santok
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 080106_2.0002 | 158 | 74 | 269 |
| 080106_2.0012 | 19 | 6 | 32 |
| 080106_2.0001 | 17 | 8 | 48 |
| 080106_2.0005 | 11 | 10 | 19 |
| 080106_2.0006 | 7 | 3 | 8 |
| 080106_2.0003 | 7 | 2 | 16 |
| 080106_2.0011 | 4 | 1 | 5 |
| 080106_2.0007 | 4 | 3 | 15 |
| 080106_2.0009 | 3 | 1 | 6 |
| 080106_2.0004 | 3 | 3 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Wawrowie Im. Sybiraków Wawrów · publiczna | 5 | 55 % | 122 |
| Szkoła Podstawowa Im. Gen. Bryg. Prof. Elżbiety Zawackiej W Santoku Santok · publiczna | 4 | 51 % | 120 |
| Szkoła Podstawowa W Janczewie Janczewo · publiczna | 4 | 51 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Puszczy Noteckiej W Lipkach Wielkich Lipki Wielkie · publiczna | 3 | 46 % | 92 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Santok
11 267 mieszk. · PIT 1411 zł
15 981 mieszk. · PIT 1136 zł
113 569 mieszk. · PIT 1972 zł
9455 mieszk. · PIT 2666 zł
11 307 mieszk. · PIT 1132 zł
15 778 mieszk. · PIT 1009 zł
4082 mieszk. · PIT 1046 zł
Gminy powiatu: powiat gorzowski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..