Grodków: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Grodków to gmina miejsko-wiejska w powiecie brzeskim w województwie opolskim: 17 548 mieszkańców (-11 % od 2005), 834. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 079 zł (27 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 30 planów miejscowych, 94 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Grodków
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Grodków — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Grodków na tle powiatu, województwa i Polski
| Grodków | Powiat brzeski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4079 zł | 6090 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 27 | 331 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 17 548 | 85 002 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,2 % | -8,1 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1206 zł | 1263 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,2 ‰ | -0,8 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16 % | 16,5 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26 % | 25,3 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8279 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4079 | 27 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 59 | 42 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 38.6 | 1477 | 57 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 55 | 1091 | 60 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 44 | 2002 | 88 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 68.7 | 4105 | 282 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 50.5 | 6139 | 310 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 89.5 | 2682 | 240 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 53.5 | 2617 | 140 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 30 | 5663 | 170 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RES-WKBJ DEVELOPMENT Sp. z o.o. — inwestycja Domy Grodków Tadeusza Zawadzkiego | 8 | 8 | 0 | – | 6466 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6466 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1206 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3137 zł całego PIT i ok. 26 139 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 16 147 ha · lasy 2596 ha · produkcja / przemysł 561 ha · drogi 490 ha · zabudowa jednorodzinna 473 ha · zagrodowa 370 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Grodków · plan ogólny Grodków
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Grodków | 28 | 7 | 69 |
| Tarnów Grodkowski | 13 | 11 | 39 |
| PÓŁWIOSEK | 8 | 5 | 27 |
| OSIEK GRODKOWSKI | 7 | 2 | 10 |
| Przylesie Dolne | 5 | 5 | 5 |
| Gnojna | 4 | 3 | 12 |
| Kopice | 4 | 2 | 10 |
| Więcmierzyce | 3 | 0 | 13 |
| Wierzbnik | 2 | 2 | 4 |
| Nowa Wieś Mała | 2 | 2 | 5 |
| Głębocko | 2 | 2 | 3 |
| Wojsław | 2 | 1 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Gustawa Morcinka W Gnojnej Gnojna · publiczna | 6 | 62 % | 28 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Józefa Lompy W Grodkowie Grodków · publiczna | 6 | 59 % | 308 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Kolnicy Kolnica · publiczna | 5 | 54 % | 38 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Grodkowie Grodków · publiczna | 4 | 53 % | 142 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Lipowej Lipowa · publiczna | 3 | 49 % | 94 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Bronisława Malinowskiego W Jędrzejowie Jędrzejów · publiczna | 2 | 44 % | 85 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Joanny Schaffgotsch W Kopicach Kopice · publiczna | 2 | 41 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa W Gałązczycach Gałązczyce · niepubliczna | 1 | 35 % | 43 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Grodków
3074 mieszk. · PIT 679 zł
12 289 mieszk. · PIT 1125 zł
4666 mieszk. · PIT 909 zł
3253 mieszk. · PIT 1038 zł
4394 mieszk. · PIT 826 zł
5759 mieszk. · PIT 1135 zł
6683 mieszk. · PIT 879 zł
Gminy powiatu: powiat brzeski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..