Lewin Brzeski: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lewin Brzeski to gmina miejsko-wiejska w powiecie brzeskim w województwie opolskim: 12 223 mieszkańców (-10 % od 2005), 1297. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 259 zł (31 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 44 planów miejscowych, 80 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Lewin Brzeski
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lewin Brzeski — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Lewin Brzeski.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lewin Brzeski na tle powiatu, województwa i Polski
| Lewin Brzeski | Powiat brzeski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5259 zł | 6090 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 31 | 331 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 12 223 | 85 002 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -10,3 % | -8,1 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 969 zł | 1263 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,3 ‰ | -0,8 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,2 % | 16,5 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,7 % | 25,3 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8279 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5259 | 31 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 37 | 24 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 53.7 | 2982 | 160 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 34.2 | 4672 | 160 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 61.1 | 1636 | 100 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 54.2 | 4608 | 250 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 37.8 | 6614 | 250 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 39.3 | 3232 | 127 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 53.9 | 4640 | 250 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 46.2 | 7577 | 350 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 969 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2520 zł całego PIT i ok. 20 999 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 3183 ha · usługi 299 ha · wody 289 ha · zieleń 286 ha · produkcja / przemysł 201 ha · drogi 196 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lewin Brzeski · plan ogólny Lewin Brzeski
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Lewin Brzeski | 34 | 14 | 67 |
| Łosiów | 16 | 13 | 27 |
| Nowa Wieś Mała | 10 | 6 | 15 |
| Skorogoszcz | 4 | 3 | 11 |
| Kantorowice | 4 | 2 | 11 |
| Buszyce | 3 | 3 | 4 |
| Borkowice | 3 | 1 | 4 |
| Oldrzyszowice | 2 | 1 | 10 |
| 160104_5.0047 | 1 | 1 | 1 |
| Chróścina | 1 | 1 | 2 |
| Przecza | 1 | 0 | 7 |
| Stroszowice | 1 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Lewinie Brzeskim Lewin Brzeski · publiczna | 6 | 59 % | 306 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Łosiowie Im. Juliusza Słowackiego Łosiów · publiczna | 5 | 57 % | 94 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu Skorogoszcz · publiczna | 5 | 57 % | 58 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lewin Brzeski
8280 mieszk. · PIT 1615 zł
12 289 mieszk. · PIT 1125 zł
4666 mieszk. · PIT 909 zł
7552 mieszk. · PIT 1044 zł
8844 mieszk. · PIT 1346 zł
Gminy powiatu: powiat brzeski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..