Brzeg: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Brzeg to gmina miejska w powiecie brzeskim w województwie opolskim: 32 724 mieszkańców (-15 % od 2005), 607. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 154 zł (209 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 0 planów miejscowych, 259 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 11 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Brzeg
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Brzeg — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Brzeg na tle powiatu, województwa i Polski
| Brzeg | Powiat brzeski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6154 zł | 6090 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 209 | 331 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 32 724 | 85 002 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,7 % | -8,1 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1362 zł | 1263 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,5 ‰ | -0,8 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,2 % | 16,5 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,3 % | 25,3 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8279 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6154 | 209 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1043 | 14 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Brzeg →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 45.9 | 6532 | 300 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 41.3 | 7875 | 325 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 43.5 | 8496 | 370 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 41 | 7317 | 300 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 103.6 | 6325 | 655 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 48 | 8956 | 430 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 113.3 | 6176 | 700 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 58 | 3707 | 215 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| IBD Liberty Park 2025/2026 r Brzeg Piwowarska | 21 | 1 | 20 | 1,7 | 7350 | |
| IBD 4K Sp. z o.o. Sp.k. 2025/2026 r Brzeg ul. Starobrzeska | 13 | 3 | 10 | 0,8 | 6700 | |
| Logato Sp. Z O.o. Brzeg ul. Malinowa | 8 | 1 | 7 | 0,6 | 7419 | |
| IBD Liberty Park 2025/2026 r Brzeg Rybacka | 7 | 1 | 6 | 0,5 | 6999 | |
| IBD Liberty Park 2025/2026 r Brzeg Rybacka | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – | |
| IBD Liberty Park 2025/2026 r Brzeg Rybacka | 6 | 2 | 4 | 0,3 | 6999 | |
| JAKON INWEST 3 Sp. z o.o. Brzeg ul. Ptasia | 6 | 5 | 1 | 0,1 | 6999 | |
| Turpis NOVA Developer Premium Sp. z o.o. Brzeg Bohaterów Westerplatte | 64 | 64 | 0 | – | 9000 | |
| Project Partner Brzeg Armii Krajowej | 24 | 24 | 0 | – | 6811 | |
| Turpis NOVA Sp. z o.o. Brzeg Trzech Kotwic | 37 | 37 | 0 | – | 8000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7350 zł/m² (11 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1362 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3541 zł całego PIT i ok. 29 509 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Brzeg · plan ogólny Brzeg
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Brzeg | 123 | 2 | 203 |
| Brzeg | 66 | 2 | 124 |
| Brzeg | 62 | 32 | 115 |
| 160101_2.1102 | 8 | 0 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 8 Brzeg · publiczna | 6 | 62 % | 244 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Tadeusza Kościuszki Brzeg · publiczna | 5 | 58 % | 474 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Św. Tomasza Z Akwinu W Brzegu Brzeg · niepubliczna | 5 | 57 % | 84 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Mikołaja Kopernika Brzeg · publiczna | 4 | 54 % | 248 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Kochanowskiego Brzeg · publiczna | 4 | 51 % | 200 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Stefana Żeromskiego Brzeg · publiczna | 3 | 49 % | 160 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Brzeg
8997 mieszk. · PIT 1521 zł
8844 mieszk. · PIT 1346 zł
Gminy powiatu: powiat brzeski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..