Brzeg to gmina miejska w powiecie brzeskim w województwie opolskim: 32 724 mieszkańców (-15 % od 2005), 607. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 154 zł (209 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 260 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 11 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Brzeg | Powiat brzeski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6154 zł | 6090 zł | 6708 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 209 | 331 | 2682 | 144 548 |
| Ludność | 32 724 | 85 002 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,7 % | -8,1 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1362 zł | 1263 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,5 ‰ | -0,8 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,2 % | 16,5 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,3 % | 25,3 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8279 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6154 | 209 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1043 | 14 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Brzeg →
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| IBD Liberty Park 2025/2026 r Brzeg Piwowarska | 21 | 3 | 18 | 1,6 | 7500 | |
| IBD 4K Sp. z o.o. Sp.k. 2025/2026 r Brzeg ul. Starobrzeska | 13 | 3 | 10 | 0,9 | 6700 | |
| Logato Sp. Z O.o. Brzeg ul. Malinowa | 8 | 2 | 6 | 0,5 | 7830 | |
| IBD Liberty Park 2025/2026 r Brzeg Rybacka | 7 | 2 | 5 | 0,4 | 6999 | |
| IBD Liberty Park 2025/2026 r Brzeg Rybacka | 4 | 0 | 4 | 0,4 | – | |
| IBD Liberty Park 2025/2026 r Brzeg Rybacka | 6 | 4 | 2 | 0,2 | 6999 | |
| Turpis NOVA Developer Premium Sp. z o.o. Brzeg Bohaterów Westerplatte | 64 | 64 | 0 | – | 9000 | |
| JAKON INWEST 3 Sp. z o.o. Brzeg ul. Ptasia | 6 | 6 | 0 | – | 7348 | |
| Project Partner Brzeg Armii Krajowej | 24 | 24 | 0 | – | 6811 | |
| Turpis NOVA Sp. z o.o. Brzeg Trzech Kotwic | 37 | 37 | 0 | – | 8000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7500 zł/m² (11 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 1362 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3541 zł całego PIT i ok. 29 509 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Brzeg · plan ogólny Brzeg
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Brzeg | 126 | 2 | 213 |
| Brzeg | 67 | 2 | 125 |
| Brzeg | 61 | 31 | 116 |
| 160101_2.1102 | 6 | 0 | 6 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 8 Brzeg · publiczna | 6 | 62 % | 244 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Tadeusza Kościuszki Brzeg · publiczna | 5 | 58 % | 474 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Św. Tomasza Z Akwinu W Brzegu Brzeg · niepubliczna | 5 | 57 % | 84 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Mikołaja Kopernika Brzeg · publiczna | 4 | 54 % | 248 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Kochanowskiego Brzeg · publiczna | 4 | 51 % | 200 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Stefana Żeromskiego Brzeg · publiczna | 3 | 49 % | 160 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..